南京百家湖西花园住宅可行性的研究的报告.docVIP

咨询评估报告校审单 报告名称 南京鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 编 号 宁咨二 （2011）编xxxx号 业务二部： 承办部门和拟稿人： 核稿： 会 稿 总工程师： 总经济师： 审 核： 签 发： 主 送： 抄 报： 报 送： 共印 11 份 二〇一一年十一月十日  南京市仙林鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2011）编xxxx号 南京xxxx公司 二零一一年六月二十日  南京仙林鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2011）编xxxx号 南京xxxx公司 资格证书号：工咨甲xxxxxxx 经理 苏亮 副经理 xxx 总工程师 xxx 总经济师 xxx 项目负责人 xxx 参加人员 xxx 目 录 第一章 总论 1 第二章 市场分析 5 第三章 建设规模和建设内容 10 第四章 项目选址及配套建设条件 11 第五章 建设方案 13 第六章 实施进度 19 第七章 工程投资与财务分析 20 第八章 结论与建议 24 附表、附图和附件 总论 项目建设背景 仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。 仙林新市区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 仙林新市区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以南京大学、南京师范大学仙林校区和南京财经大学、南京邮电大学为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和三井、美国摩托罗拉和百事可乐等14家进区。仙林新市区已从昔日的荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地。 随着仙林新市区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及栖霞区近几年建成的普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，栖霞区的住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进一步推动仙林新市区经济发展，营造一流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，南京xxxx发展有限公司（以下简称xx公司）拟在仙林新市区建设鸿德嘉园居民小区。 项目单位概况 南京xxxx发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京仙林经济技术开发总公司，注册资本300万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。公司下设南京xxx房地产开发有限公司、南京xxx度假村有限公司、南京xx电子有限公司、南京xx建设发展有限公司、南京xxx物业管理有限公司、南京xxx农林休闲观光有限公司、南京xxx旅游有限公司和南京xxx发展有限公司销售分公司、南京xxx集团物资贸易分公司。 xx公司主要开发项目为百