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精品文档下载 目 录 6. 市场策划方案5 6. 市场策划方案5 66.. 市市场场策策划划方方案案55 6.1 定位背景及思路 6.1 定位背景及思路 66..11 定定位位背背景景及及思思路路5 6.2 项目定位 6.2 项目定位 66..22 项项目目定定位位6 6.3 6.3 目标消费群体定位 66..33 目标消费群体定位15 目目标标消消费费群群体体定定位位 6.4 功能布局及业态比例初步建议 6.4 功能布局及业态比例初步建议 6.4 6.4 功功能能布布局局及及业业态态比比例例初初步步建建议议20 6.5 档次定位 6.5 档次定位 66..55 档档次次定定位位25 6.6 商户组合策略 6.6 商户组合策略 66..66 商商户户组组合合策策略略30 6.6.1 拟定不同业态的分布和面积 6.6.1 拟定不同业态的分布和面积 66..66..11 拟拟定定不不同同业业态态的的分分布布和和面面积积30 6.6.2 拟定商品品牌及区域位置和面积 6.6.2 拟定商品品牌及区域位置和面积 66..66..22 拟拟定定商商品品品品牌牌及及区区域域位位置置和和面面积积41 6.6.3 拟定实用面积和分摊比例 6.6.3 拟定实用面积和分摊比例 66..66..33 拟拟定定实实用用面面积积和和分分摊摊比比例例42 6.7 市场策划及营销方案建议 6.7 市场策划及营销方案建议 66..77 市市场场策策划划及及营营销销方方案案建建议议43 6.8 目标商户 6.8 目标商户 66..88 目目标标商商户户49 6.9 主力商户的位置及确定 6.9 主力商户的位置及确定 66..99 主主力力商商户户的的位位置置及及确确定定 50 6.10 主力商户组合规划建议 6.10 主力商户组合规划建议 6.10 主主力力商商户户组组合合规规划划建建议议 50 6.10 6.11 经营模式定位 6.11 经营模式定位 66..1111 经经营营模模式式定定位位51 6.12 商场铺位的间隔建议 6.12 商场铺位的间隔建议 66..1122 商商场场铺铺位位的的间间隔隔建建议议 56 6.13 租售比例及分布区域 6.13 租售比例及分布区域 66..1133 租租售售比比例例及及分分布布区区域域 57 6.14 租售铺位分割 6.14 租售铺位分割 6.14 租租售售铺铺位位分分割割58 6.14 7. 规划设计概念方案59 7. 规划设计概念方案59 77.. 规规划划设设计计概概念念方方案案5599 7.1 交通组织（人流、车流、物流） 7.1 交通组织（人流、车流、物流） 77..11 交交通通组组织织（（人人流流、、车车流流、、物物流流））59 7.2 现状分析图及说明 7.2 现状分析图及说明 77..22 现现状状分分析析图图及及说说明明64 7.3 总平面规划图及说明 7.3 总平面规划图及说明 77..33 总总平平面面规规划划图图及及说说明明 66 7.4 功能分布及说明 7.4 功能分布及说明 77..44 功功能能分分布布及及说说明明68 7.5 各层功能概念图及说明（商业） 7.5 各层功能概念图及说明（商业） 77..55 各各层层功功能能概概念念图图及及说说明明（（商商业业））70 7.6 概念剖面图及说明 7.6 概念剖面图及说明 77..66 概概念念剖剖面面图图及及说说明明71 7.7 7.7 物业外观设计建议 77..77 物业外观设计建议72 物物业业外外观观设设计计建建议议 7.8 主题风格建议 7.8 主题风格建议 77..88 主主题题风风格格建建议议77 7.9 角落位置及空间使用 7.9 角落位置及空间使用 77..99 角角落落位位置置及及空空间间使使用用 77 7.10 独立店铺设计建议 7.10 独立店铺设计建议 77..1100 独独立立店店铺铺设设计计建建议议86 7.11 设计说明 7.11 设计说明 77..11