美国房地产信托投资基金研究.pdfVIP

内 容 提 要 本文首先介绍了房地产信托投资基金的内涵，并从几个不同的方面对 房地产信托投资基金作出较为详细的分类；其次，本文介绍了美国房地产 信托投资基金设立的背景、发展历程和设立条件；再次，本文围绕房地产 信托投资基金的组织形式、业务范围和运行利弊，对美国房地产信托投资 基金的运作机制做了阐述，并对美国房地产信托投资基金的经验作了总 结。本文在最后部分着重介绍了中国房地产信托投资基金发展现状、在中 国发展房地产信托投资的必要性与可行性、中国发展房地产信托投资基金 面临的困难，总结了美国房地产信托投资基金对中国房地产信托业发展的 启示，并在论文的结论部分提出了一种适合中国发展的运作模式。 关键词：房地产 信托 房地产信托投资基金 目 录 一、绪论 1 （一）选题意义 1 （二）文献综述 2 （三）结构安排 5 （四）主要观点及创新之处 6 二、房地产信托投资基金概述 7 （一）房地产信托投资基金的内涵 7 （二）房地产信托投资基金的类型 8 三、美国房地产信托投资基金的演进 12 （一）美国房地产信托投资基金的设立背景 12 （二）美国房地产信托投资基金的设立条件 12 (三）美国房地产信托投资基金的发展历程 14 四、美国房地产信托投资基金运行机制 17 （一）美国房地产信托投资基金的组织结构 18 （二）美国房地产信托投资基金的风险防范机制 20 （三）美国房地产信托投资基金的利与弊 23 五、中国房地产信托投资基金的发展及其前景 26 （一）中国房地产信托投资基金的发展现状 26 （二）中国发展房地产信托投资基金的必要性与可行性 26 （三）中国发展房地产信托投资基金面临的困难 29 （四）美国房地产信托投资基金对中国房地产信托业发展的启示与借鉴 32 结论与启示 34 注 释 36 参考文献 38 论文摘要（中文） 1 论文摘要（英文） 1 后 记 一、绪论 （一）选题意义 美国房地产业有较为悠久的历史，形成了比较完善的市场体系、法律 体系以及宏观调控体系。因此，研究美国房地产发展不仅使我们能够了解 房地产发展的规律，而且对中国现阶段房地产业的发展有较大的启发意 义。 虽然中美在土地所有权形式、政治体制以及经济体制等方面存在着诸 多差异，进而带来两国房地产市场运行规律的差异，但我们应该看到，各 国的城市发展有其必然的内在规律，房地产市场发展的一些规律性东西是 会再现的。从中国短短20 多年的房地产发展历程就可知一二。因此，本 文主要从房地产信托这个角度比较中美的客观区别，在结合国情的基础上 总结美国房地产信托发展对中国房地产业发展的借鉴之处。 自19 世纪以来，美国政府对其房地产金融业的大量参与成为其经济 生活的一个重要组成部分。但是美国政府在对房地产金融业的发展过程中 所采取的一系列宏观调控政策有成功也有失败，这是值得我们研究和学习 的。中国政府应该在了解房地产经济发展规律的基础上，立足当前发展的 态势，对房地产市场进行科学的调控，从而保障中国房地产市场健康、有 序、持续地发展。 自20 世纪90 年代以来，中国房地产市场的发展已有了长足的进步， 但总体而言中国房地产市场还处于培育发展的阶段。在这一阶段，中国房 地产业所表现出的市场规模总体偏小、交易量相对不足、存量房地产大部 分没有搞活等诸多负面影响很大程度上决定于中国房地产金融业发展的 1 不健全。长期以来，这种不健全导致了中国房地产市场的发育水平及规范 化程度仍滞后于整个市场化改革的进程。中国房地产市场的发展现实要求 政府尽快培育起符合市场经济发展规律的房地产市场制度体系，这也是本 文的研究目的。 2007 年 7 月，建设部提出，中国房地产市场发展中的一些突出问题 还没有得到根本解决：第一，住房供应结构性矛盾仍十分突出。适合当地 居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和