成都市阳城公寓的项目定位可行性的研究的报告.pdfVIP

成都项目定位可行性研究报告 提 报 大 纲 提 报 大 纲 一、项目简介 二、项目定位的可能性方向 三、项目定位方向分析 1、纯住宅形式 1 11 2 2、纯办公形式 22 3 3、小户型公寓 33 4 SOHO 4、SOHO 44 SSOOHHOO 5、酒店式服务公寓 5 55 四、关于本案项目定位操作的几点建议 一、项目简介 一、项目简介 项 目 简 介 项 目 简 介 本案基本情况：阳城公寓（攀枝花大厦）位于成都市人民北路一段３ 号，坐落在府南河万福桥北端东侧，占地面积３１９７ ３１平方米 . （４ ７９亩），土地实际使用面积为２５１６ ６３平方米（３ ７５ . . . 亩），建筑总面积为１９５８３平方米。地下三层，建筑面积为４９ ９６平方米，地上１６层，建筑面积１４５８７平方米。 目前主体工程已封顶，主体土建全部完成，进行了竣工验收，给排水 立管已安装至封顶，支管尚未安装；电力预埋部分已全部完成，主线 已敷设至顶，支线尚未敷设；中央空调管道进行了部分安装；水电、 电梯、中央空调、消防等设备尚未安装，但内外装修尚未开始。 项 目 简 介 项 目 简 介 本案存在的问题： 是烂尾楼 目前主体已经建成，本质上改变的可能性不大 产品内部空间布局已按酒店规格设计， 进行其他方向 的改造会产生一定的缺陷 二、项目定位的可能性方向 二、项目定位的可能性方向 项 目 简 介 项 目 简 介 本案现有的产品平面布局可能的适合的用途? 纯住宅 小户型 酒店式服 SOHO 纯办公 公寓 务公寓 本案目前已经完成主体结构封顶，从理论上说，未 来产品用途由纯住宅到纯办公都有可能，而且在这中间 还存在着不少过渡的形态，如小户型公寓、SOHO、酒 店式服务公寓等。 三、项目定位方向分析 三、项目定位方向分析 项 目 可 能 用 途 项