房地产的项目前期策划.pdfVIP

10 10 第 章 房地产项目前 1100 10 10 第 章 房地产项目前 1100 期策划 期策划 内容提要 内容提要 10.1 � 10.1 房地产前期策划概论 1100..11 � 10.1 10.1 房地产前期策划概论 1100..11 � 10.2 房地产市场分析 10.2 � 1100..22 10.2 房地产市场分析 10.2 1100..22 10.3 � 10.3 项目市场定位 1100..33 � 10.3 10.3 项目市场定位 1100..33 � 10.4 10.4 项目规划设计与产品定位 � 1100..44 10.4 10.4 项目规划设计与产品定位 1100..44 � 10.5 住宅户型选择 10.5 � 1100..55 10.5 住宅户型选择 10.5 1100..55 10.6 � 10.6 项目的经济分析与财务评价 1100..66 � 10.6 10.6 项目的经济分析与财务评价 1100..66 10.1.1 房地产项目与房地产项目前期策划 10.1.1 1100..11..11 10.1.1 房地产项目与房地产项目前期策划 10.1.1 1100..11..11 � 1、房地产项目的划分 1 11 房地产项目在房地产开发中，通过规划设计、建设施 房地产项目在房地产开发中，通过规划设计、建设施 工、产品销售等一系列工作而形成的最终产品。它的寿命 工、产品销售等一系列工作而形成的最终产品。它的寿命 周期有前期、中期和后期三个阶段。 周期有前期、中期和后期三个阶段。 � 2、房地产项目前期策划的含义 2 22 这里所说的房地产项目前期策划是指站在项目的最高 这里所说的房地产项目前期策划是指站在项目的最高 点，从统领全局的角度出发，对房地产项目的总体运作作 点，从统领全局的角度出发，对房地产项目的总体运作作 出对项目有决定性的前瞻统筹。 出对项目有决定性的前瞻统筹。 10.1.2 房地产项目前期策划的特征及作用 10.1.2 1100..11..22 10.1.2 房地产项目前期策划的特征及作用 10.1.2 1100..11..22 � 1、项目前期策划的特征 1 11 � （ ）具有功利性 1 � 1 （11）具有功利性 1 1 11 � （ ）具有社会性 2 � 2 2 2 （22）具有社会性 22 � （ ）房地产项目前期策划具有前瞻性 3 � 3 （33）房地产项目前期策划具有前瞻性 3