投资××自然村的项目开发之运行可行性的报告.pdfVIP

投资×××××自然村 项目开发之运行 可 行 性 报 告 福建省××投资有限公司榕树下撰稿 （参考文件） （参考文件） （（参参考考文文件件）） 二OO一年十月 目 录 第一章 总论…………………………………………………1 一、项目投资主体与意愿…………………………1 二、项目简介及投资结构…………………………1 第二章 市场分析与预测……………………………………3 一、市场现状………………………………………3 二、需求预测………………………………………4 第三章 规划设计构架………………………………………5 一、基本方案确定…………………………………5 二、规划设计条件…………………………………5 第四章 项目实施……………………………………………7 一、建设工程进度安排……………………………7 二、投资估算与投入计划…………………………8 第五章 收入、成本和费用预测……………………………8 第六章 财务评估……………………………………………10 投资×××××自然村项目 开发之运行可行性报告 第一章 总 论 一、项目投资主体与意愿： 为了加速以住宅开发为主的房地产业的发展，提高百姓居住水平和质量，是国家大力推行住 房制度改革的关键。而福建省××投资有限公司（以下简称本公司）集广州、深圳、北京等地开发楼 盘的实践与策划尺度以及港台商务创意，在福州投资房地产开发的本质意愿： 1、以普通百姓购房为意识，建造一个文明进步其人文自然环境适合人文自然性和社会性的优 化空间。 2、以改善福州市村民居住条件为目的，保持原垫付资金在不断循环周转的基础上，实现资金 的增殖回流。 3、以适当的优惠价销售策略组织运营，从投资的经济、物质、结构、成本和财务计划动态决 策入手，形成消费者权益为购房主导。 4、避免局部的营利性和无序性的干扰，强调整体平衡规划，突出功能的多样与完整和社区服 务的周全以及体现社会进步的前瞻性。 5、欧式建筑风格与古城风貌、民族风格相吻合。在旧城改造时，保护好园林、名胜、古迹等。 6、采用新的建筑材料，选择的色调和隔音效果确实能接近自然的环境。 二、项目简介及投资结构： 1 1 11、项目概况与有利因素 ×××××自然村属福州市鼓楼区五风街道××村委会管辖。地处福飞路以北靠近铁路线，东临福 飞路仅一条8米河道相隔，正对面为“丽景大酒店”，视野开阔；南接“湖前小区”，该自然村地块 界定分布东面义井村，西面井尾村，现有旧危房300多间约160 户村民，近35000平方米建筑物， 居住人口近2000 人。征地红线内现状：从北到南有一条小道弯曲穿过，为居民的主要通道，楼房都 是几十年甚至一二百年前的建筑物，还有部分是违章加层的。这种老房，自建与加盖房，承重部位 永远超出安全居住系数。但将该地块作为开发安居之有利因素： ①空气清晰。在四至范围500 米内没有工厂与其他有污染源的加工基地。东面与福飞路有一 河相隔，西面有一小山突出，东西立体整体可形成高低错落的自然景观。 ②两条16 米规划道交叉穿过该地块，将该地块分割成四片区，即A 区、B 区、C 区和D区。 规划时将形成大量的沿街店面，有一定的经济效益。 ③有××村委会的支持，做好居民的思想及其配合工作使开发前期工作能顺利进