新征商业的项目用地开发利用可行性的研究的报告.docVIP

报告编号：某省某市某县可论（2011）XXX号 某 某 县 国 土 资 源 局 某某县土地储备中心 二〇一一年九月  报告摘要 某某新征商业性房地产项目用地界址点实测土地面积为4509平方米。容积率≤2.70，建筑密度≤37.5%，绿地率≥25%，建筑高度≤24米 第一章 总论 - 1 - 第一节 项目概况 - 1 - 1 项目名称 - 1 - 2 项目主办单位 - 1 - 3 项目选址位置、任务及目标 - 1 - 4 现状调查及其拆迁安置 - 1 - 第二节 项目建设背景与建设规模 - 2 - 1 项目建设背景 - 2 - 2 项目建设规模 - 3 - 第三节 可行性研究的目的、依据及其范围 - 3 - 1 可行性研究的目的 - 3 - 2 可行性研究的依据 - 4 - 3 可行性研究的范围 - 4 - 4 报告编写说明 - 4 - 第二章 项目建设的条件与建设的必要性分析 - 5 - 第一节 项目建设的条件分析 - 5 - 1 区域自然环境条件 - 5 - 2 区域地形地貌条件 - 5 - 3 区域公共设施条件 - 6 - 4 区域市政设施条件 - 6 - 5 区域规划条件 - 6 - 6 项目区位条件 - 6 - 第二节 项目建设的必要性分析 - 7 - 1 县城总体规划实施的需要 - 7 - 2 促进区域经济发展的需要 - 7 - 3 推动城市建设、提高城市品位的需要 - 7 - 4 构建和谐某某的需要 - 8 - 第三章 社会经济因素与市场形势分析 - 9 - 第一节 社会经济因素分析 - 9 - 1 社会因素分析 - 9 - 2 区域经济因素分析 - 9 - 第二节 房地产市场形势分析 - 10 - 1 当前市场现状 - 10 - 2 当前市场基本特点 - 10 - 3 市场前景分析 - 11 - 第四章 项目策划、投资估算与资金筹措 - 12 - 第一节 项目用地布局与开发策略 - 12 - 1 用地布局 - 12 - 2 开发策略 - 12 - 第二节 项目的组织结构与实施方式 - 13 - 1 征地拆迁 - 13 - 2 耕地补充 - 13 - 3 实施方式 - 13 - 第三节 投资估算 - 14 - 1 土地成本 - 14 - 2 其他费用 - 15 - 第四节 资金筹措及实施 - 16 - 第五章 经济效益与社会效益评价 - 17 - 第一节 评价依据与原则 - 17 - 1 评价依据 - 17 - 2 评价原则 - 17 - 第二节 经济效益评价 - 17 - 1 土地市场单价预测 - 17 - 2 土地出让总收入 - 17 - 3 土地总投资 - 18 - 4 投资利润与利润率 - 18 - 5 动态财务净现值 - 18 - 6 财务内部收益率 - 19 - 第三节 社会效益评价 - 19 - 第六章 风险与不确定性分析 - 20 - 第一节 风险分析 - 20 - 1 自然风险 - 20 - 2 政治风险 - 20 - 3 经济风险 - 20 - 4 社会风险 - 21 - 5 内部决策和管理风险 - 21 - 第二节 不确定性分析 - 21 - 1 盈亏平衡分析 - 21 - 2 敏感性分析 - 22 - 3 不确定因素分析 - 22 - 第七章 结论及建议 - 24 - 第八章 相关附件资料 - 25 - 第一章 总论 项目某某新征商业性房地产项目用地主办单位：某某县国土资源局 负责人： 承办单位：某某县土地储备中心 负责人： 主管单位：某某县人民政府 负责人： 编审人员： 某某新征商业性房地产项目用地。对规划 类别名称 面积(m2) 占总用地面积比例(%) 1 城市总体规划用地 100 2 城市建设用地 9.1 3 水域和其他用地 90.9 其 中 水域 12.1 耕地 15.65 园地 7.84 林地 51.02 牧草地 2.58 村镇建设用地 1.71 该项目用地经某某县国土资源局上报省厅进行农用地转用、征用审批后，由某某县征地拆迁服务站编制征地公告与征地拆迁补偿安置方案，并按相关规定将补偿安置费用落实到位，完成征地、腾地，将该地块交付某某县土地储备中心进行土地前期开发。 第二节 项目某某县位于某某省西北部、X鄂边陲的澧水之滨，是一座正在建设中的现代化城市，素有桔城茶乡矿都之称，处处呈现出欣欣向荣的景象。尤其是改革开放以来，某某人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的