评价报告 西南联合产权交易所.doc

雅安市汉源县江汉大道二段15号一层3号、6号、7号、8号、9号、10号门面，以及二层140㎡办公用房 租金估价报告书 估价项目名称:汉源县江汉大道二段15号一层3号、6号、7号、8号、9号、 10号门面，以及二层140㎡办公用房租金评估 委 托 方: 雅安市商业银行股份有限公司 估 价 方: 雅安鼎正房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员： 李 荣 良 陈 杰 估价报告编号: 雅鼎正司评（2016）租0330号 雅安鼎正房地产评估咨询有限公司 THE DINGZHENG Real Estate Appraisal Counsel Co.,Ltd  目 录 致委托方函 -------------------- 2 估价师声明 -------------------- 3～4 估价的假设和限制条件 -------------------- 5～7 估价结果报告 -------------------- 8～14 附件 评估委托书及相关资料复印件 ---------- 附件一 建设相关批文复印件 -------------------- 附件二 竣工验收报告复印件 --------------------- 附件三 估价人员资格证书复印件 ----------------- 附件四 估价机构营业执照复印件 ----------------- 附件五 估价机构组织机构代码证复印件 ----------- 附件六 估价机构资质证书复印件 ----------------- 附件七 致 委 托 方 函 雅安市商业银行股份有限公司： 受贵公司的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对贵公司位于汉源县江汉大道二段15号一层3号、6号、7号、8号、9号、10号门面，以及二层140㎡办公用房的租金价格进行评估，价值时点为二〇一六年三月二十五日，估价目的是为委托方了解位于汉源县江汉大道二段15号一层3号、6号、7号、8号、9号、10号门面，以及二层140㎡办公用房租金价格提供参考依据。 我公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响租赁市场价格因素进行分析，在满足本报告假设和限制条件的基础上，在价值时点可能实现的年租赁价值详见下表： 所有权人 位置 用途 所在位置 门面编号 建筑面积（㎡） 所在楼层 租金（元/㎡?月） 年租金总价（元） 雅安市商业银行股份有限公司 汉源县江汉大道二段15号一层3号、6号、7号、8号、9号、10号门面，以及二层140㎡办公用房 门面 汉源县江汉大道二段15号 3 65 1层 55 42,900.00 门面 6 40 1层 75 36,000.00 门面 7 40 1层 80 38,400.00 门面 8、9、10 1层 65 120,900.00 办公用房 / 140 2层 24 40,320.00 合计 / / 440 / / 278,520.00 估价的详细结果、过程及有关说明，请见后附的估价报告。 我们非常感谢贵公司提供机会让我们撰写该份估价报告，如有任何问题，请在十五日内与我们联系。 此致 雅安鼎正房地产评估咨询有限公司 二〇一六年三月三十日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们已于2016年03月25日在委托方的参与下，对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行估价；我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任；我们参加实地查看的估价人员有李荣良、张晓婷、陈博。 6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、参与本估价报告的专职房地产估价师具备相关金融专业知识和相应的市场分析能力。 8、本估价报告中依据的委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责；因资料失实造成估价结果有误的，雅安鼎正房地产评估咨询有限公司和估价人员不承担相应的责任。 9、本报告估价结果仅适用于委托方在本次估价目的下