16消防设施(器材)管理指引.doc

郑州华林物业管理有限公司 编 号：HL-ZX-16 版 本：1.0 生效日期：2012-03-01 管理体系文件 消防设施（器材）管理指引 密 级： 发放编号： 编 制： 审 核： 批 准： 版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 版本 备注 范 围 适用于物业辖区内各类消防设施（器材）的配置、维护。 控制目标 规范消防设施（器材）的配置和维护，确保消防设施（器材）性能完好，齐全好用。 职 责 秩序部负责统一规划、配置消防设施（器材）的配置。 秩序主管制定消防设施（器材）定期维护、检查计划，并组织实施。 秩序员负责执行消防设施（器材）的定期维护、检查工作。 管理指引 消防设施（器材）配置 配置标准 序号 地点 配置要求 管理规定 1 消防控制室 手提式ABC干粉灭火器3个； 消防板手、消防斧各1把； 消防服1套（含头盔、消防服、消防靴）； 防毒面具4个； 口罩4个； 备用水枪、水带2套； 铁撬杆2支； 急救箱一个。 消防设施（器材）由项目服务中心统一管理。 所有消防设施（器材）均是消防应急使用，严禁擅自使用。 配置的消防设施（器材）由存放地点的值班人员进行日常管理。 2 岗亭 手提式ABC干粉灭火器2个 3 设备房 1）提式ABC干粉灭火器按15㎡设置一个； 2）推车式ABC干粉灭火器2个； 4 停车场、车库 每100㎡ABC干粉灭火器2个； 5 大堂 每栋大堂ABC干粉灭火器2个 6 各楼层 每层ABC干粉灭火器2个 7 维修库房 1）救生绳1套； 2）铁铲1把。 8 仓库 ABC干粉灭火器4个 办公室 ABC干粉灭火器4个 各物业管理中心应建立《消防设施（器材）台帐》，巡逻人员依据配置标准和台帐检查消防设施（器材）的完好情况。 当消防设施（器材）出现丢失、损坏、过期，应及时进行补充、维修或者更换。 常用消防设施（器材）检查和保养 序号 消防设施（器材） 检查和保养规定 1 监控中心火灾报警系统 监控中心当值人员每班对消防火灾报警控制器进行自检：按自检键，让报警控制器进行自检。然后按消声键，消去控制器的声音。 监控中心当值人员配合工程组人员进行月检查保养： 完成日检查保养全部内容； 进行模拟报警，测试报警功能是否正常； 对火灾报警控制柜进行清扫除尘； 线路松动，应进行紧固； 对自检、消音、复位功能检查； 主电源与备用电源切换 、报警检查。 检查结果由工程组人员在设备维护保养记录表中记录。 2 消防栓 秩序主管负责组织每季度逐个检查一次。 栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好； 消防栓门封条脱落破损的，应检查消防栓内水带、水枪头、开关是否齐全，并补贴封条。 秩序主管负责组织每年逐个打开消防栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。 开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干； 检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好； 检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀标上油； 检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆； 将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门，帖上封条。 检查结果在张贴于消防栓上的《消防栓检查记录表》中记录。如有问题，还应在《消防安全检查记录表》中列明具体情况和处理措施。 3 灭火器 秩序主管负责组织每月检查1次， 灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。 灭火器悬挂地点的环境湿度应为-10℃～55℃. 灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散。 灭火器检查内容为： 喷筒是否畅通（如有堵塞要及时疏通）； 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）； 零部件是否完整（有无松动、变殂、锈蚀、损坏）； 可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）； 铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并做密封试验，重新铅封）； 检查结果在张贴于灭火器上的《灭火器检查记录表》中记录。如有问题，还应在《消防安全检查记录表》中列明具体情况和处理措施。 4 安全出口指示和消防应急灯 秩序主管负责组织每季度检查一次，并记录在《消防安全检查记录表》中。 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象； 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理； 检查出口指示灯安装是否牢固； 针对检查中发出的缺陷取下来进行修复，再装回原位； 消防应急灯检查内容同上；