D汉中策划-陕西中青置业·.ppt

“一区”（文教卫生区）-------加强文化遗产的改造利用 一座座高大的水塔、冶炼炉和厂房是在先前产业革命升腾之上的蒸汽动力中拔地而起，而今天这些产业类文化景观被逐渐包围于城市的内部，逐渐被人们所废弃，无声无息地快速消逝。 我们要留存这个城市的记忆，以构筑后工业时代的新城市生活为理想，让城市文明进程的见证物成为汉中行业标杆项目的徽章。 人类理想的居住环境，包括自然环境：健康、原生、可持续发展、有益生命并愉悦身心；也包括人文的环境：轻松、自由、能够激发人的想象力和创造欲。----从当前的发展趋势看，21世纪初的世界正在从工业化时代走向信息时代，从工业社会走向后工业社会，从城市化走向城市世纪。  针对艺苑小区、汉水名城等大盘存在的滞销教训，改变汉中以往单一品牌楼盘的营销方式，实行统一品牌下的分化开发策略，简称“一城三系十项目” 三、项目建设的总指导方针 一城三系十项目，两街一区一中心 一湖一河一汉江，生态文化海岸城 文化打造是灵魂，纸厂改造是核心 教育卫生高起点，文化艺术要塑造 欧洲风情可结合，世界人居浓缩版 滨江国际新城 风和日丽 美丽365 苹果园 温馨家园 蓝色海岸 汉水绿洲 长岛国际 威尼斯堡 香榭美墅 纯水岸 “一城三系”规划示意图 ▼ 精英系列 尊贵系列 温馨家园 精英系 精英系 温馨系 温馨系 尊贵系 尊贵系 温馨系 精英系 温馨系列：包括风和日丽、美丽365、苹果园、温馨家园等4楼盘，总建筑面积占到项目的58% 精英系列：包括蓝色海岸、汉水绿洲、长岛国际3个高层项目，总建筑面积占到项目的3２% 尊贵系列：包括威尼斯堡、香榭美墅、纯水岸3个别墅项目，总建筑面积占到项目的1０% ▼ 一城三系十项目 四、物业类型配比和功能配置指标 112万 9576 10个 112万 总计 2万 1-2层 2万 配套 4万 1-3层 4万 商业 6万 20层 6个 6万 办公 58万 6444 90 50-120 一梯两户 普通多层 4个 58万 58% 温馨系 10万 909 110 100-120 一梯4-6户、两部电梯 高层 18层 16万 1333 120 120-140 一梯2-3户, 入户花园 小高层 12层 6万 428 140 130-150 6层，带空中花园 花园洋房 3个 32万 32% 精英系 5万 278 180 160-200 4层，空中花园\复式 叠加别墅 2万 83 240 220-260 2.5层，有天有地 联排别墅 3万 100 300 280-350 独立、双拚 独立别墅 3个 10万 10% 尊贵系 总建筑面积 (平方米) 套数 （套） 每套平均 (平方米) 每套建筑面积 （平方米） 特点 物业类别 项目数量 建筑面积 比例 系列 “一城”  整个项目100多万平方米，除居住共功能，同时有商业、办公、教育、卫生、文化、旅游、休闲等多种功能，居住人口近3万人，办公商业等流动人流近5万人，所以是一座“城”。 三系十项目 整个项目约100万平方米，融合社会中、高、低各社会阶层客户，才能实现市场销售，所以分为三大系列：尊贵系、精英系、温馨系；同时为提高项目的抗风险能力以及便于项目的开发和营销，把地块规划分为10个项目，每个项目是完全独立的小区，独立开发、独立管理。（具体比例见前表） 两街 梁州路依托排污区（改为河）、滨江路依托汉江形成两条水岸风情和滨海风情的主题商业街 五、项目规划指导方针的阐述 一区 纸厂是本项目文化积淀最深的、唯一可探询文化肌理的区域，是画龙点睛之所在。将纸厂改造成一座具有后工业文明的，集文化、教育、旅游、休闲于一体的“汉中城市客厅”。如将纸厂建筑改造引进北京师范大学附中和附小，成立文化、艺术、音乐、油画、雕塑展览馆、酒吧咖啡文化区嗨粕虾Ｐ绿斓兀 一中心 ——在金三角地带，形成整个项目的商务群，综合酒店、办公、公寓、商业购物、休闲、娱乐等功能，成为滨江大道地标性的建筑群，汉中市西汉高速的东大门。 一湖一河一汉江 ————利用汉江、排污渠和地块局部地势低洼的情况形成江、河、湖相通的活水循环一体系统，提高整个项目的绿化、水面、湿地生态价值，并灌输文化主题。形成一个燕栖湖，一条塞纳河，具有浓郁风情的咖啡、酒吧休闲街，与纸厂文化区改造连理相通，提升城市品位，一条汉江，以旅游、休闲、观光为主，提升城市形象。 ★ 相关参考： 重量行旗下推广公司负责包装推广的厦门“未来海岸系”，有天成、天御、天心岛、天籁、凌波、云樽、蓝屿、蓝水郡等前后13个楼盘同系列开发，13个楼盘同城推广，取得巨大成功。 ★ 未来海岸系鸟瞰（规划图） ★ 未来海岸系鸟瞰（实景） ·两街一区一中心 两街：两条商业街，依托梁洲路和滨河路，分别打造亲水风情与