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N015-房屋误差 入住后通知建筑面积增大，需补交房款；实测后发现使用面积缩水，告开发商违约。 原告 被告 编剧提示 导演阐述 天泽技术服务有限责任公司，代理人：董建生 男 39岁，法人代表 金佰佳房地产开发有限公司，孙河 男 45岁，法人代表 双方主要围绕合同的内容、合同的目的进行争论。主要争论的焦点： 1．77.5%是使用面积与建筑面积之比还是套内面积与总建筑面积之比？ 2．房屋的使用面积究竟是多少？ 3．被告交付的房屋的实际面积与暂测面积的误差是否超过正负百分之六？ 故事梗概： 1999年9月30日，天泽技术服务有限公司与金佰佳房地产开发有限公司签订了《关于外销商品放预售契约》合同及补充协议。契约约定：由金佰佳公司向天泽公司提供市国际和平花园1楼2A房屋，建筑面积162.87平方米，房屋总价21万美元，金佰佳公司于1999年10月31日前交付房屋，房屋交付时实际面积与暂测面积的误差不超过正负百分之六，超过百分之六时，天泽公司有权解除本契约。补充协议也规定当房屋的实际面积与销售面积之差不超过正负百分之六时，双方按实际面积结算，该房屋的使用面积与建筑面积之比为77.5%。根据该比例计算，房屋的使用面积用为126.22平方米。合同签订后，天泽公司向金佰佳支付了21万美元，金佰佳于2000年2月交付房屋。2001年10月，金佰佳致函天泽公司，称实际测量后，房屋的面积为172.47平方米，要求补交房款11984.5美元。天泽公司本来就对房屋的面积有疑问，于2001年12月委托市葡陀区房屋土地管理局测绘队对该房屋进行了测量，结果为使用面积为100.71平方米。天泽公司认为金佰佳公司已经严重违反了合同，遂于2002年3月诉至法院要求终止与金佰佳的合同，同时金佰佳返还所付房款、利息及双倍返还定金，并赔偿期间的经济损失20万元。 诉讼请求： 要求终止与被告所签订的合同，被告同时返还所付房款、利息及双倍返还定金，并赔偿原告的经济损失20万元。 证据： 双方持：天泽技术服务有限公司与金佰佳房地产开发有限公司签订的《关于外销商品放预售契约》合同：约定：“乙方（天泽公司）自愿购买甲方（金佰佳公司）的国际和平花园1号楼2A房屋，房屋用途公寓，甲方已收到乙方预购房屋的定金3000美元，（房屋）建筑面积162.87平方米，（第二条）甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的误差不超过暂测面积的正负百分之六（不含）时按照本契约房屋售价进行结算，超过百分之六时，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局实测面积文件之日起60日内乙方有权解除本契约。契约解除自书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房款及利息全部返还乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率计算（付款币种为外汇）。……每建筑平方米1248.39美元，价款合计为203325美元，甲方于1999年10月31日前交付房屋给乙方。” 双方持：补充协议：“主契约第二条的内容，双方一致同意解释为当房屋的实际面积与销售面积之差不超过正负百分之六时，双方按实际面积结算，多退少补。该房屋的使用面积与建筑面积之比为77.5%。” 原告持：天泽公司支付房款收据；金佰佳向天泽公司的致函；原告委托市葡陀区房屋土地管理局测绘队对房屋进行测量的委托书；市葡陀区房屋土地管理局测绘队对房屋的测试报告：“使用面积为100.71平方米”； 被告持：金佰佳对房屋的实测面积表：“实测建筑面积为172.47平方米”； 时间地点： 1999年9月30日，天泽技术服务有限公司与金佰佳房地产开发有限公司签订了《关于外销商品放预售契约》合同及补充协议。 2000年2月，金佰佳交付房屋。 2001年10月，金佰佳致函天泽公司，称实际测量后，房屋的面积为172.47平方米，要求补交房款11984.5美元。 2001年12月原告委托市房管局对该房屋进行了测量； 2002年3月原告将金佰佳诉至法院。 法庭调查及辩论 1999年我公司购买了被告金佰佳公司的国际和平花园1楼2A房屋一套，双方签订了有关协议，并约定了实测面积、销售面积、建筑面积的比例；我公司入住后，发现房屋面积与合同中约定的面积不符；我认为被告的行为严重违反了合同，现诉至法院，要求终止与被告所签订的合同，被告同时返还所付房款、利息及双倍返还定金，并赔偿我们的经济损失20万元。法官，我这里有与被告签订的《关于外销商品房预售契约》合同及补充协议。（呈交法官） （法官询问合同、被告如何违约）法官，我在与被告签订合同时是自愿的，但被告在实际操作中违背了所签合同的条款。合同中第二条是这样的：（念）“甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的误差不超过暂测面积的正负百