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关于在东莞市商业中心沿东莞大道一侧 设置广告长廊的投资分析 该地段广告价值分析 东莞市商业中心地处新城市中心区，一侧紧靠东莞大道。东莞大道是东莞的标志性景观大道，来往车流十分畅旺，去深圳、广州、厚街、虎门、长安等地，多选择从此经过，因此，东莞大道可以说东莞最能聚焦眼球，引起视线观注的地方之一。 实际调查证明，目前东莞大道上已有的广告位及广告牌，均受到广告主的极力追捧，几乎是推出一个被购买一个；但本段广告位的缺点是不在十字路口，而且没有正对视线。 因此我们认为，东莞市商业中心在项目的建设阶段，十分有必要利用这个时间差，把此优势发挥出来，营造出一种规模性的轰动效应，以最少投入甚至不投入，为自己的项目进行户外广告造势。 对该项目的价值回报 强大的广告视觉冲击力 由于本地段所用广告位置较佳，而且整个广告长廊假如全部建成有近一公里长，因此气势磅礴，视觉冲击力十分强大；来往车辆人员对此广告长廊必然侧目关注，探究广告的内容及项目内容，在注意力经济时代，这显然是十分高明的推广手段之一。 代替施工现场的包装 项目施工现场的包装是项目的整体现象包装的重要内容，因此好多项目都在施工现场的包装上费尽心思。以广告长廊代替施工现场的包装，其规模和气势所体现出来的效果将十分显著。 体现项目的价值形象 东莞市商业中心显然是东莞未来的中央商务区，其商业价值及升值空间十分明显；而广告长廊正好可以体现项目的价值形象。 营造商业氛围，诱导目标受众的商业联想 商用项目十分讲究氛围的营造，正所谓人旺财旺，因此我们应针对目标受众的心理，巧妙的给予暗示，诱导其进行联想，提高其对项目的希望值，为他们展示丰富的想象空间及一个美好的未来。 广告长廊将有众多的知名品牌在此进行广告宣传，他所营造出的热烈氛围正是本项目所需要的。 投资估算 经过测量，该地段长约1000米，按每块广告牌规格为：长22米×高7米＝154平方米，共可制作广告牌38块，每块费用如下： 工程造价：约3万元； 市政报批费用：约3000元； 工商审批发表：约3000元； 喷画：约7000元。 则每块投入约4.3万元。 共需投入4.3万元／块×38块＝163.4万元。 经营分析 对以上投资，只要我们经营得法，广告招租到位，可以做到全部回收甚至略有盈余。分析如下： 38块广告牌，11块自用，余27块可对外招租，招租面积为27块×154平方米／块＝4158平方米； 目前，东莞市区位置稍好的广告牌招租达600元／平方米，考虑本广告牌朝向不太好以、不能做地产广告及大面积出租等因素，保守估计400元／平方米；估计租出率70％，则招租经营收入为400元／平方米×4158平方米×70％＝1164240元。 每年的维护费用约需20万元，则实际收入约96万余元。如果按两年计，将会收回全部投资并略有盈余。 而本项目自用的面积达1694平方米的11块广告牌，就是净赚回来的。 合作模式 考虑到经营的复杂性和专业性，而且经营者必须具有广告经营权，贵公司可采用委托经营的方式与我公司合作。 我们的思路是，贵公司只出地，不投资，只负责协助办理申报审批，而由我公司全权代理该广告长廊的施工、经营、招租与广告牌的维护，以三年为合作时间段。前两年为我公司的投入回报，第三年的营业收入双方共享。 对于贵公司提供的广告位，我公司以11块广告牌予以回报，不再另行缴纳租赁费用。 工作进度计划 由于贵项目已进入前期施工阶段，既要保证不误项目的进展，又要保证购买广告位的客户的两年的使用时间，因此时间异常紧迫，建议工作度计划： 1月15日前，双方决定合作形式，并签定合同； 3月20日前，完成报批手续； 3月20日后，开始广告牌的招租； 4月10日前，进入施工； 经营时间从2003年4月至2006年4月。 东莞市蚂蚁广告公司 2003年1月7日