世联地产专业培训-住宅户型平面分析（第二篇）.pptVIP

一个标准二个目的三种方法 用专业标准评价住宅户型 住宅平面分析 （第二篇） 第二篇 户型平面评价 （1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：民俗标准 户型平面评价目的 户型平面评价目的 用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见 户型平面评价方法 专业性：世联标准 合理性：人居标准 市场性：民俗标准 世联住宅户型评价表 （1）专业性：世联标准 深圳住宅分类 深圳住宅户型分类表（一） 单位：㎡ 深圳住宅分类 深圳住宅户型分类表（二） 单位：㎡ 世联住宅性能标准参考：建设部商品住宅性能认定标准 世联住宅性能标准一（深圳标准） （套内面积） 世联住宅性能标准 世联住宅性能标准二（深圳标准） （套内面积） （2） 合理性：人居标准 市场对户型的关注点 客户在购房时考虑居室各部分 优先顺序 客厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室：合理性（面积、采光）、私密性 餐厅： 相对独立，通风采光 厨房： 宽敞实用，有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性 次卧室：作书房、客房适宜 阳台： 生活阳台的休闲、观赏性 服务阳台的实用 在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审 功能空间分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢 储藏、工作、学习、阳台 住宅的“三类”空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间 主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间 工人房、储藏间 服务阳台 功能分区合理 动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房 —— 应靠近入户门设置 静区 卧室 —— 位置应比较深入 动区与静区之间 卫生间 —— 方便使用，室内交通线尽可能便捷 厅、室分设的户型是户型发展的主流方向 动静分区案例（1） 错层设计最易实现“动静分区” 动静分区案例（2） 平面户型也可以作到“动静分区” 空间尺度合理 各功能空间尺度合理、舒适 客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观 开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2 要留出摆放家具的稳定空间 卧室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米, 面积应大于12㎡, 且应带有主卫生间 次卧：面积应不小于10㎡ 餐厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔 厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间：净宽不宜小于1.6米 阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成 全透明或半透明 空间比例失当案例 客厅、进深太大，空间浪费 面积比例适宜 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间 主卧应明显大于次卧 三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5：1以内 房室比例失当案例（1） 厨房面积过大(13 ㎡)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 ㎡ 。 户型与定位一致 同样是一梯四户的经典蝶式平面，小户型与大户型的市场定位、客户定位不同，其客户需求不同，功能、布置亦会不同。 通风采光 室内四明 明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道 公共空间通风采光案例（1） 一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不