华地昆山项目.docVIP

华地昆山项目设计任务书 项目概况 该地块位于昆山市陆杨镇，处于长江北路与金贸路交汇处，离昆山市中心约8公里，在昆山市新城市规划的城市副中心区域内。整个地块被长江北路分为东西两大块，呈东西长，南北短的狭长形分布。总规划用地面积为1285亩，其中租赁性质用地350亩，可开发用地935亩。 地块中有丰富的河道和水流。地块西面是现存的农民住宅区，南面和东面是华杨工业开发区的企业办公楼及厂房区，北面是三牛工业城的厂房。 项目开发的初步思路 该项目将开发建成昆山市目前最大规模的低密度现代化住宅区，利用现有的河道、绿化等自然景观条件优势，力求营造出诗歌般的自然田园生活环境，特别是建造一个九洞迷你高尔夫球场和大型的市镇中心、社区风情街、多功能会所、名牌学校等功能先进配套齐全的生活设施，使之成为大苏州地区独具特色、领跑新生活方式的新城镇。本项目预计将分五期开发，开发周期为5-6年。 主要经济技术指标 规划地块总用地面积：1175亩，其中可开发用地825亩。 可开发用地规划总建筑面积：406236--467734平方米； 可开发用地总建筑容积率：0.65—0.75 规划总建筑密度：≤25% 规划绿化率：≥40% 1、居住用地： 低密度高档住宅规划用地：750-800亩； 住宅规划建筑面积：385000--450000平方米； 住宅建筑容积率：0.7—0.75 2、配套公共服务设施用地 2．1高尔夫球场和公共绿化公园占地350亩； 2．2幼儿园,九年一贯制小学初中占地40亩，容积率：0.75； 其中幼儿园建筑面积约1500平方米，九年一贯制 小学，初中建筑面积约12000平方米。 2．3市镇中心用地占地25亩，容积率：约0.8。 其中健康形主题会所建筑面积4000—5000平方米， 商业风情街建筑面积7000-9500平方米，小型酒店 式公寓1500—2000平方米。 3、建设内容： 独栋别墅；双拼，联体，叠加别墅； 6.5层花园洋房式公寓(带电梯)； 一个迷你九洞高尔夫球场和开放式公共郊野公园； 市镇中心及学校等公建配套设施等。 方案设计总体要求 建设构想： 一个健康型，运动形的社区---高尔夫，室内游泳馆，多功能体育馆 网球中心，小型足球场等体育配套设施。社区健康医疗中心。 一个生态型社区---天然河道，人工湿地，生态森林 一个学习型社区---名牌学校 一个渡假型社区---商业风情街，休闲配套设施，渡假形景观配制 一个主题建筑风格的新市镇。 设计规划理念及基本原则： 总体规划： 开发用地将“低密度，高档次，重人文，重环境”为基本宗旨贯穿设计全过程； 开发地块整体上呈长条形，设计方案应着重于规划总体布局，空间交通组织及环境生态的概念设计；规划应结合英国田园城市和美国新城市主义的开发理念。处理好配套设施，机动车道，步行系统，景观，组团之间的关系。 强化项目整体组织，住宅空间与地块周边环境的有机协调，体现建筑空间优势和景观空间优势，体现高低错落的层次感。 建筑风格： 建筑风格上可考虑新古典主义或独特的地域建筑风格，如地中海风格，南加洲风格等，建筑细部上也可加入部分现代设计元素。对整体项目用地应一致规划，做到风格、功能上的协调与统一。从个体到群体，从建筑到环境，从总体构思到细部处理，各个方面都创造出独具风格但又协调统一的规划布局和建筑风格，营造一个静谧、温馨、舒适的回归家园、享受生活的居住环境。 交通道路系统： 便捷顺畅的交通体系，实行人车分流，处理好居住，休闲，工作的各区域人流车流的分散与集中，使各个区域之间即便捷连接，又适当分隔； 地块之间被规划道路分割，需注意规划道路等级以及规划道路跨空间的利用，需重点注意地块之间小区空间的衔接，定位地块建设主导方向。 重点需要处理好商业区、教育区与居民区的有效分隔，体现动静分离； 环境系统： 景观的总体规划应充分利用场地的水系，高尔夫球场，人工湿地，生态森林，开放形郊野公园等景观资源，使住宅的景观利用率最大化。 开放空间，组团之间，组团内部的各景观节点应均匀分布且层次分明，可参考美国波士顿的翡翠项圈 M2）； 设计要点： 需要注意居住区与商业等配套设施间有效分隔，实现动静分离。不同物业类型组团间，如别墅与花园洋房的有效区分（可通过路网和绿化加以区分）； 需要考虑到集中型生活配套和分散型生活配套的合理布局，以满足不同区域居民的生活需求； 住宅的平面布局： 布局原则： 西地块建设成纯别墅社区，靠近高尔夫球场以独栋别墅为 主，往北的物业依次为联排别墅和叠加别墅； 东地块作为混和型社区，靠近高尔夫球场以独栋别墅为主，往北 的物业依次为联排别墅和叠加别墅，鑫茂路以北主要为多层花园洋房公寓 环境设计应以结合基地原有天然河道水系为骨架， 形成整个小 区的生态环境体系特色，让居住者能享受水体，拥抱自然。 在布置形式上需