上海“程家桥酒店式寓项目”市场.pptVIP

市场部分研究结论 市场表现 本轮宏观调控主要针对普通住宅，商办物业不受影响，成为市场机会点 上海酒店式公寓产品交易情况良好，成交量稳步上升 项目周边无新售项目，未来竞争程度较低 2 项目自身 项目位于陈家桥与虹桥路交界，共有370套酒店式公寓 项目交通出行便捷，紧邻虹桥枢纽及内中环线 立面为干挂石材，内部装修标准为5000元/平米 1 目标客群 核心客户以长宁区各大居住区域及商圈内的实力买家为主 中心城区客，包括卢湾、黄埔、静安等区成为项目客群的重要组成 受虹桥枢纽带动，项目未来将导入更多的外围投资客（长三角为主） 4 价格定位 主力均价36000-37000元/平米 主力总价120-250万/套 3 区位条件优越、项目规格较高，为项目打造一流产品奠定基础 商办物业成为新的市场机会点，本案将成为区域范围内稀缺产品 销售价格在实现项目定位目标的同时能保持项目在市场上的竞争力 上海西区成为项目第一阶段的集中分布地，未来将扩展至全市 * 典型个案分析 * 江桥·万达广场 本项目 江桥万达广场 中央步行街：独立产权商铺，规划为餐饮酒吧、服饰精品等，两层总高10.45米，一层高5.55米，二层高4.9米，均价30000-40000元/平米 精装公寓：约80-130平方的两房及三房，均价24000元/平米。 西上海60万平米城市商业综合体 占地面积：18.6