寮步海悦三期项目策略沟通第二案.pptVIP

任务：竞争对手拦截 时间：4月中—6月底 超越豪宅享受，只须等待5个月 （第一阶段主题） 媒 体 组 合 项 目 现 场 包 装 广告牌、围墙、灯杆旗 第一阶段现场——广告牌 第一阶段现场——围墙 户 外 T牌广 告 莞深高速两侧、莞樟路边 媒 体 组 合 第一阶段户外 第一阶段户外 Ⅱ 任务：项目告知期 时间：7月—8月上 中央区百万别墅生活，再等3个月！ （第二阶段主题） 户 外 T牌广 告 莞深高速两侧、镇中心、莞樟路边 媒 体 组 合 第二阶段户外 第二阶段户外 现 场 包 装 主形象广告牌 媒 体 组 合 第二阶段户外效果 媒 体 组 合 售 楼 部 卖 场 包 装 内外形象包装及动线包装 D M 邮 递 镇区各级公务员、企业高层、各商会机构 媒 体 组 合 电 视 广 告 寮步电视有线广播（形象广告） 媒 体 组 合 Ⅲ 任务：公开发售 时间：8月-10月 晋身中央区别墅阶层，最后50天 （第三阶段 认筹期间主题） 感谢您的期待，318席别墅新贵盛大加冕 （第三阶段 公开发售期主题） 户 外 T 牌 广 告 莞深高速两侧、镇中心、莞樟路边 强 势 媒 体 形象广告牌 第三阶段认筹期户外 第三阶段认筹期户外 第三阶段 发售期 户外 第三阶段 发售期 户外 电 视 广 告 寮步、大朗、大岭山、东城区 强 势 媒 体 报 纸 广 告 中央百万公馆别墅，超越豪宅享受 （认筹选房产期间） 强 势 媒 体 （公开发售期主题） 报 纸 广 告 感谢您的期待，318席别墅新贵盛大加冕 强 势 媒 体 海悦Ⅲ期 海悦花园三期推广策略沟通第二案 让望别墅兴叹的人梦圆海悦三期 Central area mansion, social stratum values ┃中国地产全程推广又红又专的实战军团┃ Orange 天橙广告全程推广服务机构 东莞天橙广告策划有限公司 电话：(076922335073 网址： 本次品牌推广的三大愿景 以“世纪城地产”品牌打造海悦三期 以“大宅院TOWNHOUSE”为成功者加冕 以“公馆生活形态”提升城市生活品味 把海悦三期卖给谁 姓名：钟有为 年龄：45岁 私营老板 已 婚 改革开放时期崛起，在寮步拥有自己的实业，喜欢和自己类似的群体交往，闲暇时喜欢和朋友聚会聊聊天，向往有一定格调和品味的生活。 可能买海悦的人 镇区中高端人群 姓名：李 林 年龄：40岁 职业：公司副总 已 婚 他阅历丰富，经常往返于寮步与城区，人际关系广泛，他是单位的中流砥柱，他的人生目标非常明确，常常希望自己能做出更大成绩，对生活品质有更高追求。 可能买海悦的人 镇区中高端人群 姓名：梁天戴 年龄：32岁 职务：区域经理 已婚 消费经验累积与受教育程度较高，喜欢旅游，消费较为理智，而对产品质量及服务也有专业化的要求，且对美感与实用价值要求都有一定的高度。 镇区中高端人群 可能买海悦的人 他们追求：大——120 ㎡小了，180 ㎡美墅适中，240㎡是理想 好——地段、环境、户型、管理、回报 平——300万太贵，200万心动，100万行动 可能买海悦的人 他们认同：镇中心区发展方向，相信有极大升值潜力 可能买海悦的人 他们该是：公务员/农民新生代/外企中高层/创富/私营业主 可能买别墅的人 他们属于：优势阶层//中坚力量/占据资源/收入可观 可能买别墅的人 他们置业： “进城”观念强，好房子也不容错过 可能买别墅的人 他们关注：区位/投资空间/子女教育/价格 可能买别墅的人 他们需要：品质高/价格适中/体现身份/都市中心/环境好 可能买别墅的人 他们渴望：有了房子、车子后，用别墅代言身份地位 可能买别墅的人 卖给他们怎样的房子 中央百万别墅生活区 海悦三期项目定位 海悦三期形象定位 中央别墅上流生活圈 海悦三期核心卖点 镇中央CBD级核心地段 ——坐享城市繁华与未来 五星级酒店/商业中心/镇政府 ——顶尖配套实现生活增值 森林/坡地/畔山/水岸/第五大道 ——大宅庭院TOWNHOUSE 城中唯一拥有原生态山林资源 ——领衔森林水岸六重景观 “生态/休闲/派对/私享/交流”