建筑更好的城市1115.ppt

建筑更好的城市 ——新乡世纪村年度整合提案 洋正广告11.15 正确的策略，是大创意的第一步。 ——洋正观点 加以总结，新乡城市文化： 深圳、长沙等地城市运营经验 整个深圳湾滨海休闲带的建设将从2004年持续到2010年。这将是一场为 深圳自然、生态资源的可持续发展而进行的长期“战役”，政府和开发商 承担着创造深圳高尚湾区的责任。日月府的面市，昭示着沙河地产率先 吹响湾区中部区域建设高尚湾区生活的号角。 沙河实业股份有限公司与长沙市水利投资管理有限公司合作组建公司， 进行楚家湖沿湖的开发，并首先出资进行楚家湖防洪综合整治。因为该 工程意义重大，同年即被列为省、市重点工程。打造成为一个高档的、诗意的住宅小区。 加以总结,我们的品牌是 私营业主 权力公务员 移动、电信、银行等 大型企业中高管理层 周边区县实力购买群 …… 我们称之为： 城市的上层区 本案产品定位调整为： 新政务中心·全景观生活区 价值认同感 生活的舒适保值、升值楼盘的综合素质生活的品位居住品质升级 全景观生活所塑造的居住生态体系是城市人居发展的方向 这种先进性是居于城市发展的角度对产品 的创新，对居住模式和生活方式的引导 本案具备高度的先进性 推广主线（SLOGEN）： 引领中国城市居住文明 话题营造： 新乡居住进入全景观时代 “全景观”是怎样的居住生态体系 国际标准规划全景观生活区 全景观住宅，健康生活新标准 增加销售人员、保安人员、服务人员星级酒店礼仪培训，使其具备与本案高端形象相吻合的精神面貌 读懂城市，是伟大蓝图的第一步。 深圳湾，深南大道，沙河高尔夫球会，世界之窗， 国家一级旅游区，世界级湾区规划…… 世纪村站在城市景观的中心， 成为中心的景观。 立足城市发展的前沿， 成为前沿城市的标志。 我们深知， 唯有读懂城市的性格，才能锤炼属于城市的建筑， 唯有与城市的发展契合，方能建造面向未来的生活。 从深圳到新乡，世纪村稳健走来。 从深圳到新乡，世纪村与城市的发展站在一起。 懂得生活 是全景观建筑的第一步。 为什么小区的入口需要一个绿色的标志性植物雕塑？ 因为对家的感觉是从回家的路上开始。 为什么两栋房子会围合向内？ 因为在城市中，我们一直在寻找亲切的邻居。 为什么在房前屋后会有那么多高低错落的绿植？ 因为在大树下唠嗑，在草坪上晒太阳是生活中不可缺少的节目。 为什么每户都有不小的入户花园？ 因为在自家的院子打理花草是人生一大乐趣。 为什么我们会选择英式物管？ 因为给家人最体贴的生活是我们共同的理想。 亮相阶段户外 (07年3月-07年5月) 亮相阶段报广 (07年3月-07年5月) 表现思路二 服装建议 服务员、大堂 门卫 置业顾问 警卫保安 培训建议（12月前） 形象推广策略：品牌标识的最大化应用 预热阶段围档 (06年12月-07年3月) 方案一 方案二 预热阶段户外 (06年12月-07年3月) 产品解读 规划：中心轴线与围合式综合的规划 园林：三大主题景观 多重院落空间 主题园林设计 产品设计：入户花园 6米挑空露台 产品特征：建筑植根于景观，景观深入每处建筑细节 通过上述区域与产品分析，本案所提供的是一种先进的城市生活模式： 全景观生活 需要强调的是： “全景观生活”不仅仅是物理属性的阐述，他是城市人居的发展方向，代表着先进的城市人居模式。 “全景观”的内涵为城市的居住生态体系 包括： 区域环境的宜居要素 可持续发展性 景观的由大至小，由外而内的融合（由区域 项目 产品） 空间的宜居舒适度 服务的品质化与人性化 这种“城市居住生态体系”并非我们独创，其已经由世界其他城市实践并验证。这也与本案所倡导的居住的国际接轨相契合。 新政务中心：城市上层区 区域的整体品质与特性 客群的身份标签 全景观生活区：居住生态体系 由二者共同确立项目的核心价值，同时与竞争项目单点式诉求形成强烈的差异化表达。 定位所承诺的核心主张： 为客户提供“上层区的全景观生活” 由富及贵的身份标签 20万平米宜居规模新政务中心，城市发展的重点方向 深圳品牌、大盘形象，品质值得信赖国际化、文化感、健康自然的生活 国际标准居住品质 [目标客群的需要] [世纪村能给予的] 第六篇：推广策略 本案产品的高度先进性 给予目标客群的承诺是 先进的开发理念所带来的产品和先进的生活方式 根植城市文化 +理解市场特征 +借势品牌背景 本案的产品塑造基础 +契合客群心理 核心价值体系梳理清楚后