无锡尚都提案之一.pptVIP

来自台湾 深耕大陆 扎根地方 深化经营 专业分工的技术资源网络 以销定产 以100%销售为目标 金达利企业集团架构 代销事业部架构 上海集团总部——产品研究设计中心 代销事业部架构 研展部简介 代销事业部架构 企划部简介 代销事业部架构 销售部简介 代销事业部架构 管理部简介 代销事业部架构 财务部简介 项目作业流程介绍 无锡金达利公司简介 公司骨干成员 公司骨干成员 项目作业团队介绍 项目总指导：谢广勇董事长 项目作业团队介绍 建筑规划顾问：戴烈教授 项目作业团队介绍 行政管理：吕维彬 项目作业团队介绍 商业销售督导：龙恩生 项目作业团队介绍 业务：姚培华 项目作业团队介绍 研展　史斌 项目作业团队介绍 企划 陈思景 项目作业团队介绍 企划 刘坤泉 部分成功个案简介 项目名称：星沙商业乐园 部分成功个案简介 项目名称：张家界人民广场 部分成功个案简介 项目名称：运河明珠城 部分成功个案简介 项目名称：康城 部分成功个案简介 项目名称：宁波近水楼台 部分成功个案简介 项目名称：利得国际 部分成功个案简介 项目名称：城市广场 部分成功个案简介 项目名称：爱河 部分成功个案简介 项目名称：寒舍 部分成功个案简介 项目名称：宁波日月星城 部分成功个案简介 项目名称：康桥丽景 项目背景分析 无锡在长三角地区的城市地位 项目背景分析 无锡在长三角地区的城市地位 当前城市发展中产生的二大特征 城市化进程 当前城市发展中产生的二大特征 城市中产阶级的产生 本案在无锡市的位置 传统意义上的无锡市中心范围为解放路环线以内，而目前的中心商务区为三阳，胜利门中心商务区，范围为：南至学前街，北至火车站，东至解放路。与本案的道路联系为：中山路——北大街——青石路。 无锡市的商业分布 1． 以三阳广场为中心的城市大型商业购物，餐饮和娱乐中心。以四大百货公司为中心：无锡商业大厦，大洋百货，三阳百盛，新世界百货。 2． 金融，信息，物贸中心。人民路沿线。 3． 胜利门商圈：为商业，贸易和旅馆区，历史上商业贸易黄金地段。九十年代以前无锡最繁华的区域，现在还保有一百，二百的百货公司，配以正在建设中的站前商贸区，保利广场。特别是有马达斯班设计的总建筑面积为约27万平米的站前商贸区的加盟，将使本区域重新成为CBD的商业一极。 无锡市的商业分布 4． 以太湖广场为中心的新市政商业中心：目前以家乐福为本区域的商业龙头。未来有可能成为商业的另一极。 5． 五爱广场的区域商业中心。 6． 河埒口商业圈。区域商业中心。 地块立地分析 1. 本案位于规划中的“城中城”的西北角，通过青石路--北大街－－中山路与市中心相连目前以黄金海岸大酒店，诚隆超市为中心，青石路--北大街已形成了一条繁华的带状商业街，但基本上还是以临街店铺为基本形态。 2. 基地的西面与北面虽然有密集的居民区，但建成区总体面积不大，居民总量不是太大，基地的西北方向与城乡结合部已相距不远，但对近郊与远郊的辐射能力却很小。 3. 东面的锡澄路--春申路东侧就属于胜利门火车站商圈内了。 地块立地分析 4. 西南方向不远即被京杭大运河所隔断，运河南面的盛岸路沿线因蓉湖大桥的贯通，与市区的直接距离将大大缩短且动线非常直接，钱桥，宜兴的人流将直接通过蓉湖大桥进入市中心。 5. 本案基地南侧虽有青石路（欧风街）商业街，餐饮，酒吧连绵，人流不少，但毕竟只是两张皮，建筑品位不高，总体商业档次也不是太高，对本案庞大的商业规模帮助较少。 6. 基地的北面与西面均非城市发展的主流区域。 竞争商圈的分析 1、三阳广场商圈 竞争商圈的分析 2、 胜利门广场商圈 竞争商圈的分析 3、 太湖广场家乐福商圈 无锡的城市观察 无锡的城市观察 概念规划总精神 概念规划总精神 经济指标 概念规划总精神 商业定位思考 概念规划总精神 １． 水文化主题商业街区 概念规划总精神 １． 水文化主题商业街区 概念规划总精神 １． 水文化主题商业街区 概念规划总精神 １． 水文化主题商业街区 概念规划总精神 １． 水文化主题商业街区 概念规划总精神 １． 水文化主题商业街区 在产品规划上，开创了小高层、联体别墅、店面结合的昆山首家高档别墅化社区，靓丽的外观、幽雅的环境、卓越的物业管理、完善的配套设施，在昆山形成了引导住宅高档化、现代化、正规化潮流，更在昆山首家原版引进大型水疗会所。 该案自2000年10月推出以后引起昆山人乃至外来购房者趋之若骛，一年时间不到就100%全清！在当时房产交易平淡的市场上，引发不少议论。由于操作的成功，加上开发商的用心打造，其后带来了该社区房价的大幅上扬。影响所及，