地租理论马克思的地租理论西方经济学中的地租理论2.PPT

地租的概念：地租意指报酬或收益。就各种社会经济形态下地租的最一般特征来讲，地租是直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。 马克思指出不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。 第二章 房地产价格评估理论基础 第一节 地租理论 一、马克思的地租理论 二、西方经济学中的地租理论 一、马克思的地租理论 马克思的地租理论是在批判和继承前人，特别是李嘉图的地租理论的基础上创立起来的。马克思在科学的劳动价值论、剩余价值论以及科学的利润理论和生产价格理论的基础上，对资本主义社会的地租进行了深入分析，指出资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。 地租就是为使用土地而支付的代价，它有三种表现形态： 绝对地租、级差地租和垄断地租。 1.定义：级差地租是指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。 级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。马克思分析资本主义级差地租以下列假定为前提条件： 资本主义的生产关系在农业中已占统治地位， 资本在国民经济各部之间，在农业和工业之间可以自由转移， 平均利润、生产价格已经形成， 农产品像其他一切商品一样，按照生产价格出售。 (一) 级差地租理论的基本内容 一、马克思的地租理论 2.产生原因 土地自然条件的差别（即土地等级的差别）是形成级差地租的自然条件. 土地的有限性所决定的土地经营的垄断是产生级差地租的原因。 3.级差地租的形式 级差地租由于形成的具体情况不同具有两种形式，即: 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅰ:是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。 级差地租Ⅱ:是指对同一地块上的连续追加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。 一、马克思的地租理论 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ形成方式上虽有区别，但实质相同，都是由投入在土地上的等量资本所具有的不同生产率而产生的结果，都是由农产品的个别生产价格低于社会生产价格之间的差额产生的超额利润转化而成。 一、马克思的地租理论 （二）绝对地租理论的基本内容 定义：土地所有者凭借土地所有权的垄断，对租种任何土地都必须收取的地租，叫绝对地租。 马克思在分析级差地租时，为了说明级差地租而假定劣等地是不缴纳地租的。其实，土地所有者出租的土地无论优劣都要收取地租，否则“就意味着土地所有权的废除，即使不是法律上的废除，也是实事上的废除。”因此，租用劣等地的资本家也必须缴纳地租。从对级差地租的分析看，租用劣等地的资本家只得到了平均利润，如果让其从平均利润中拿出一部分缴纳地租，农业资本家得不到平均利润绝对不行，可又必须缴纳地租，显然绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。 一、马克思的地租理论 农产品市场价格高于生产价格的原因是：①低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件。②土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成，使得农产品能够按照高于生产成本的产品价值所决定的市场价格出售，并获取相应的超额利润，而土地所有权的垄断使超额利润转化为绝对地租。因此，绝对地租的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。 一、马克思的地租理论 （三）垄断地租 1.定义：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。 垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借对这一商品的垄断经营，使这些产品的价格不仅大大超过其生产价格，而且也超过其价值，从而形成垄断价格。生产者便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后，便形成垄断地租。 2.结论：垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。 一、马克思的地租理论 （四）矿山地租 定义：矿山地租是指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。 马克思指出：“真正的矿山地租的决定方法，和农业地租完全一样”，经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租。这是因为：①由于各矿山的蕴藏丰富的程度不同，开采条件不同，距离消费地点（即使用矿石的企业）远近和运输条件也不同。因此，各个矿山开采的矿产品的个别生产价格也不同。②采矿业同农业一样，存在着资本主义的垄断经营。所以，矿产品的社会生产价格由劣等