望京K6项目报告书简明版.pptVIP

开发商介绍 北京城市开发集团简介 北京城市开发集团有限责任公司（简称开发集团）是一家以房地产业为主、多元化经营、多成份结构的国有企业。 开发集团成立20多年以来，共开发土地1800 余公顷，建成的住宅区 86 个，是北京市开发项目最多的企业。 世安住房股份有限公司简介 北京世安住房股份有限公司（简称世安公司）为北京城市开发集团有限责任公司全资子公司，1996年正式成立，注册资金10亿元，利用世界银行贷款和国内配套资金，进行房地产开发建设。 世安公司是开发集团中唯一一家利用世界银行贷款进行项目开发的房地产公司，具有独特的优势资源。自成立以来，公司严格执行世界银行的相关规定及条款，成功地运作了丰台区马家堡住宅小区、望京新城K5区“世安望京家园”住宅小区项目。 在项目运作中，世安公司以创新作为企业的核心竞争力，以让客户满意作为整体项目管理的中心目标，整合内部资源与外部资源，建立创新主导型的企业发展模式，实现企业可持续发展。 项目位置范围 区位交通条件 —— 公共道路和轨道交通节点 区位景观条件 —— 60公顷城市绿肺 产品实现定位 —— 总体规划 产品实现定位 —— 总体规划指标 产品实现定位——2a地块设计效果 产品实现定位——2a地块技术指标 技术指标 产品实现定位——2b地块设计效果 产品实现定位——2b地块技术指标 技术指标 产品实现定位——3、15地块短板设计效果 产品实现定位——3、15地块点式设计效果 产品实现定位——3、15地块首层住宅设计效果 产品实现定位——3、15地块技术指标 技术指标 产品实现定位——16地块设计效果 产品实现定位——16地块技术指标 技术指标 产品实现定位——三种不同的商业 产品实现定位——商业 产品实现定位——立面体现统一效果 产品实现定位——景观体现统一效果 销售进程 开盘时间：2005年9月 销售周期：16个月 * * 望京K6项目简介 望京新城K6区位于望京新城西部，建设性质为居住小区。该地块总用地面积约38.19公顷，K6区东侧为望京外环路（红线57米），南湖渠西路（红线35米）从小区内穿过，西侧和南侧为南湖渠西一路（红线12米），西侧地块内有东西向的南湖北一街和南湖北二街。 中部为北京市教委和朝阳区教委住宅保留用地约9.97公顷, 另有地质勘探大队建设用地0.44公顷、乡镇企业局科技楼建设及代征用地2.32公顷（华远青国青城项目），转让京励公司建设用地7.24公顷（新加坡季景沁园项目），建筑机械厂保留用地5.59公顷。本项目为其余地块的建设用地，实际用地约为11公顷。 2a 写字公寓 2b 精装修公寓 3、15花园洋房 16 紧凑城市公寓 11、12中心商业 均价：8000 — 9000元/平米（暂估） 面积： 1.399公顷 建筑面积： 4.2万 总层数： 18层 层高： 3.1米 总户数： 279户 容积率： 3 车位配比： 1：1.2 绿化率： 30% 均价：7000 — 7500元/平米（暂估） 面积： 0.5公顷 建筑面积： 约2万 总层数： 18层 层高： 2.9米 总户数： 262户 容积率： 3 绿化率： 30% 均价：8000 — 8500元/平米（暂估） 面积： 4.03公顷 建筑面积： 6.2万 总层数： 8层 层高： 2.9米 总户数： 320户 容积率： 1.6 车位配比： 1：1 绿化率： 50% 均价：6000 — 6500元/平米（暂估） 面积： 1.39公顷 建筑面积：4.2万 总层数： 16和19层 层高： 2.85米 总户数： 232户 容积率： 3 车位配比：1：1.2 绿化率： 30% K6地块三类商业 2a地块商业 16号地商业 区域商业中心 2a地块休闲商业 产品实现定位——商业 16地块生活型商业 产品实现定位——商业 11、12号地的MALL和特色商业街道