西丽城市广场调研报告1.docVIP

目 录 99年深圳市房地产市场特征 南山区市场分析 西丽片区分析 （一）区域性质研究、历史特征、社区文化 （二）居民居住情况和习惯研究 （三）周边交通配套 （四）配套设施研究 （五）西丽片区房地产发展状况 （六）客户群体研究 （七）竞争片区分析 （八）已有物业研究 （九）在售物业分析 （十）此片区将来市政规划和发展趋势 未来房地产发展趋势 有关商品房规划的各项研讨  引言 承贵司厚爱，使中原能与贵司建立合作伙伴关系，中原定必全力以赴，与贵司携手共创深圳房地产市场的奇葩。 99年深圳市房地产市场特征 深圳房地产市场自经历97年的火爆，98年的平稳后，步入99年平稳发展阶段，在稳定中偶有火花，而楼盘间各式各样的竞争也达到了空前的热烈。总括99年深圳房地产市场，有以下几个特征。 销售量创新高 全年商品房销售面积达541.84万平方米，比98年同比增长25.36%，二级市场销售总额223.5亿元，同比增长45.63%。而在商品房销售中，住宅又是其中的主角，99年全年共销售商品住宅492.51万平方米，同比增长32.3% ，住宅销售面积占总销售面积的比例从98年的86.2%上升到91%，反映当前深圳商品房市场仍然以住宅类物业为主，当中只有少量的商服物业。 外销和个人购房大幅增长 全年累计外销面积达到55.93万平方米，同比增长54.1%。反映来深置业的人数大幅增长，而个人购房面积达40