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贵阳房产状态： 随着我市经济建设的发展，房地产经济在国民经济中主支柱地位越来越重要。为充分展示我市房地产业取得的丰硕成果，拓展房地产市场的流通渠道，把老百姓对住潜在的需求转化为有效需求，拓展个人住房需求空间，切实改善人民群众的居住条件，实现房地产二、三级市场联动，树立房地产企业形象带动相关产业的发展，贵阳市房地产管理局、贵阳市建设局、贵阳市规划局、贵阳市国土资源局将在今年十月黄金周举办2003年贵阳房地产交易会。贵阳房产开发投资持续增长 40亿 ,房地产开发投资屡创新高。据市统计局最新房地产开发投资统计资料显示,今年1—10月,贵阳市房地产开发累计完成投资31．46亿元,同比增长32．63%,再创历史纪录,预计全年房地产开发投资将首次突破40亿元大关。 1—10月,贵阳市房地产开发施工面积705万平方米,同比增长40．12%。房地产开发投资快速增长,主要得益于国有、私营及个体投资的大幅增长。在积极财政政策和西部大开发战略相关政策的持续作用下,国有、私营及个体完成房地产投资18．97亿元,占总投资的60．3%。其中国有投资比去年同期增长5倍。从投资方向分析,商品房建设完成投资26．68亿元,土地开发完成投资2．9亿元,同比增长1．2倍,土地开发面积完成59．29万平方米,同比增长4．8倍,购置土地面积201．64万平方米,同比增长5倍多。由此看出,房地产业开发投资稳健增长,说明房地产开发商对行业前景信心十足。 GDP贡献0．3个百分点 1—10月,贵阳市房地产开发投资力度之大,在该市房地产开发史上前所未有。房地产新开工面积273．81万平方米,比去年同期增长77．94%。其中住宅投资仍是房地产开发投资的主流,1—10月共完成住宅投资21．31亿元,同比增长44．4%,占全部房地产投资的67．75%;新开工住宅面积233．98万平方米,同比增长93．28%,占全部新开工面积的85．45%。房地产开发投资的迅猛增长,对改变贵阳市城市面貌、拉动经济增长等起到了积极的推动作用。据统计局资料显示,前十个月的房地产开发投资对贵阳市GDP的增长贡献了0．3个百分点,贡献率为2．9%。 统计数字显示,1—10月贵阳市商品房屋销售面积为87．32万平方米,比去年同期增长22．8%,虽然增幅较大,但增速低于投资速度9．8个百分点。值得警惕的是,目前商品房空置面积达到30万平方米,同比增长59．7%。空置房主要是高层住宅。由于高层住宅平均销售价偏高,且随楼层的增加而增加,过高的价格使大多数购房者难以承受,造成大量位于城市中心区的高层住宅空置。 ,房地产开发销售状况不容乐观,房地产开发商必须有风险意识,切忌盲目投资。 随着我国加入WTO,汽车进入平常百姓家是必然趋势。然而,由于商品房配套设施不完善等,汽车停放越来越成为车主们头痛的问题。统计数字显示,1—10月,贵阳市房地产新开工面积705万平方米,但其中地下室、停车场的开工面积仅为10．7万平方米,仅占新开工面积的3．9%。因此,房地产业应该据此作出相应的调整。入世后,大量的车位肯定是必需的,房地产企业只有准确分析预测市场需求,将缓解停车难作为主攻方向之一,才能在激烈的竞争中保持不败之地。 ,贵阳市房地产市场平稳发展。据贵阳市房地产管理局产权监理处统计资料显示,1月份,二三级市场并驾齐驱,商品房预售势头良好,存量房屋交易稳步上升。? ,今年与去年同期有大幅度的攀升。1月份,贵阳市共发放商品房预售许可证17个,比去年同期增加9个。商品房批准预售面积229073平方米,比去年同期增幅为233．1%。? 1月份,商品房预售面积为92168．8平方米,比去年同期相比有小幅度的增加,其中住宅面积增幅为6．4%。住宅预售金额总体上比去年同期增4成。商品住宅预售均价为2351元/m2,比去年同期下降42元,降幅为1．7%。? ,贵阳市两城区存量房屋共成交191套,比去年同期增加54套,增幅为39．4%;比去年同期增加3492．5平方米,增幅为39．7%,成交金额1884．3万元,比去年同期增加6326万元,增幅为50．5%;存量房屋交易均价1530元/m2,比去年同期增长7．7%。从打折优惠到无理由退房 贵阳房产促销“版本升级” ,伴随竞争的日益加剧,商家的促销花样也不断升级:年初,优惠、打折、让利、送礼等老套的促销风起:年中有商家赠送公摊面积;最近,套内面积计价销售、无理由退房等又粉墨登场。业内人士称,版本升级表明贵阳房地产进入买方市场和深层次竞争阶段。 ,且前两年尚属卖方市场,房子还在图纸上房开商就轻而易举的把房子卖空,注重企业文化和品牌的房开商最多也只打打广告,房开商侵害消费者利益的现象普遍。因此,优惠、送礼、打折这些原本常见于日用消费品的促销手段年初在地产市场甫一露脸就