达利集团-上海房地产总体市场.docVIP

_ 上海房地产总体市场 市场背景（经济发展、城市规划） 经济环境 （表一） 人均GDP（USD） 人均年可支配收入（元） 家庭年可支配收入（2.9人/户） 内销住宅平均成交价格 （元/m2） 1998年 3400 8773 25441.7 3290 1999年 3700 增长率8.8% 10932 31702.8 增长率24.6% 3669 增长率11.5% 2000年 4140 增长率11.9% 11718 33982.2 增长率7.2% 3834 增长率4.5% 2001年 4500 增长率8.7% 12883 37360.7 增长率9.9% 4308 增长率12.4% 2002年上半年 2297 同比增长10% 6870 19923 同比增长14% 4700 增长率9.1% 备 注 政府目标2007年达到7500 / / 注:上表数据来源上海市统计局网站()和上海市房地产市场期刊 说明: 3、近年来上海住宅平均成交价格与家庭可支配收入的增长速度基本持平，扣除较为稳定的物价因素，住宅市场价格尚无出现不合理增长。但就2002年上半年的市场价格来看，政府必须采取有效措施，避免房价暴涨。 4、近三年来，上海的家庭可支配收入，对商品房的购买能力维持在8—9平方米之间。以今后5年，可支配收入10%的增长速度来看（政府目标），到2006年，家庭对该平方数的购买能力可