金地格林小镇项目营销策略报告.docVIP

金地格林小镇 项目策划报告 第一部分 市场分析 一、北京住宅市场概述 自2000年以来，北京住宅市场呈现了供销两旺的局面。进入2001年，受中国加入世界贸易组织（WTO）、申奥成功等众多利好因素的影响，北京住宅市场保持了持续增长的强劲势头。 1．需求增长迅速 随着国家宏观经济形势继续转暖，人们对经济前景的看好将有利于扩大市场的有效需求在北京，这种作用尤为明显。今年中国加入WTO和北京为申奥而投入160亿，给供求双方都带来良好的心理预期；加之去年年底开始发放的中央国家机关20亿元房补，京城居民的购房能力必将进一步增强据北京市统计局的权威统计，北京住宅市场2000年创了历史纪录，住宅销售额增长75％，销售面积增长85％，已达到400亿元和900万平方米的规模。今年上半年北京市商品房销售面积为236万平方米，6.8%。在需求增长的情况下，市场的供给也保持强劲的上升势头。由于绿化隔离带的能给周围的基础设施和大环境带来根本改进，必将带动一大批“绿化隔离带”住宅项目的加速开发。同时，随着今年加入WTO的积极影响和，相信许多开发商会以空前的信心投资京城地产，预计今年住宅市场的供应量十分可观，供给增长速度将超过需求增长速度，竞争局面将比以往更为严峻上半年北京新建住房面积为841万平方米，而去年同期为453万平方米，增幅达85%国家统计局，今年6月份北京平均房价每平方米售价高达4771