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这是天津市万德花园的企划案 前言 伴随着房地产行业的逐步升温，作为四大直辖市之一的天津市近期城市基础设施建设力度空前加大，特别是海河两岸综合开发和旧城改造正在热火朝天地进行当中，同时天津作为北方最重要的工业城市和港口，其巨大的发展空间正在吸引国内外无数投资者的目光，房地产自然会大大受益。目前京津两地房地产价格落差过大，这也对天津房地产价格形成了强烈的上拉效应。据了解，天津目前的房地产价格已出现明显上升，且这种趋势还有愈演愈烈的趋势。 南京路与卫津路交汇处，文风鼎盛，人文环境高尚优雅，特别是南京路一直是天津的商业和商业写字楼的中心路段，而万德花园就位于此，针对它的优越位置，我们提出以下方案。 一、市场分析 1、 同类住宅调查统计，（应该对有一个版块分析和各同类楼盘的分析，这里没做） 2、 目标客户的分析 10万——50万的消费群体，可具体为  相同区段的政府机关和事业单位的工作人员 附近学校的教师，特别是天大南大的教职员工 此外，还可以吸引区域外的其他客户 二、项目分析 1、 项目优势分析 a、交通便利，952、855、606、658等几十路公交车，非常通达。另外，天津市新建的地铁的一个出入口就设在万德花园北。 b、地理位置优越，属于天津的中心地段 c、周边配套齐全，教育方面有：和平中心小学、鞍山道小学、万金道小学、耀华中学、南开大学、天津大学、天津师