凰城华府一期营销广策划方案.docVIP

凰城华府 （一期） 2011年度营销推广策划方案 目录： 第一章：项目简析 一、项目所处区域简述 二、项目周边配套 三、项目简述 四、项目经济指标 第二章：项目竞争环境分析 一、区域竞争楼盘列表： 二、项目竞争楼盘分析： 三、项目竞争环境小结： 四、项目内部分析： 第三章：项目定位 一、项目价值体系梳理 二、项目市场定位 第四章：项目营销 一、推盘策略 二、价格策略 三、推广策略 四、开盘前营销活动规划 五、各阶段推广计划及媒体组合 六、项目推广费用预算 第一章：项目简析 一、项目所处区域简述： 项目地处永川新城神女湖、兴龙湖与凤凰湖片区之间，属于永川城市经营战略的重要布局——三湖新区。三湖新区是政府重点打造以高档居住、现代商务和服务外包为支撑的中央商务区和电子信息、机械加工为特色的都市生态工业园区，发展潜力巨大。目前该区域还处于开发的初步阶段，几乎没有居住氛围，但交通的通达性很强。 二、项目周边配套： 教育：城市职业学院、永川文理学院、红旗小学、永川中学 运动：奥体中心 公园：观音山公园、体育公园 金融：建设银行、工商银行、农业银行、交通银行 交通：108、301公交线路 三、项目简述： 凰城华府项目，总占地面积约375亩，为至今为止永川区单项目最大地块。地块容积率2.0，规划总建筑面积约47万余平方米。项目地块平整，周边路网成熟，距永川奥体中心仅800米，距永川最好的小学——红