山东房地产工程项目可行性研究经济测算.pptVIP

风险控制建议： 国家宏观政策影响 目前，冠县金融开放度不高，国家金融政策紧缩的影响程度较小。建议，本项目加强与银行的合作，提高金融政策的灵活度。 行业环境风险： 建议项目本土化，加强与本土发展商的合作，降低本土发展商的抵制行为，提高当地居民对本项目的信心。 未来市场前景： 冠县整体经济基础较弱，未来增长幅度有限。本项目面临最大的就是市场风险，建议本项目以走量为目标，积极拓展周边客群，降低市场风险。 * END！ * * 项目定位的原则：市场容量为本项目面临的最大问题，项目定位应基于需求导向。 冠县经济水平较低，中高收入人群数量较少 中高收入人群主要有泛政府人员和周边乡镇私营业主 绝大部分泛政府公务员已被提前消化 本项目具备成为市场领导者的质素 本项目应在建立高端形象基础上以需求为导向，扩大客户群为主要任务 * 项目发展战略的确定 冠县宏观经济基础较低，经济发展相对缓慢 房地产市场容量有限，消化速度比较缓慢 房地产价格已被提前透支，未来价格上涨空间狭小 本项目应以销售速度为目标，保证现金流的稳定性 市场机会：高端高层项目成为冠县居民普遍认同的产品 本项目定位应基于需求导向 市场威胁：客户容量有限，部分客户已被提前消化 发挥自身优势，向外拓展客户，抓住客户的敏感点。 周边乡镇私营业主成为本项目拓展的主力客户 乡镇私营业主对价格敏感，对生活成本高度敏感 高端形象造势，市场价格入市，降