资产评价报告书-司法拍卖.DOC

福建省晋江市人民法院 资 产 评 估 报 告 泉华天资评字（2017）第074号 评估机构：泉州华天资产评估房地产估价有限公司 评估报告提交日期：2017年5月24日目 录 资产评估师声明…………………………………………………2 资产评估报告摘要………………………………………………3 资产评估报告(正文) 一. 绪言…………………………………………………4 二. 委托方、产权持有者及评估报告使用者…………4 三. 评估目的……………………………………………4 四. 评估对象和评估范围………………………………5 五. 价值类型及其定义…………………………………7 六. 评估基准日…………………………………………8 七. 评估依据……………………………………………8 八. 评估方法……………………………………………10 九. 评估程序实施过程和情况…………………………11 十. 评估假设……………………………………………12 十一. 评估结论…………………………………………12 十二. 特别事项说明……………………………………12 十三. 评估报告使用限制说明…………………………13 十四. 评估报告日………………………………………14 资产评估报告附件……………………………………………15 资产评估师声明 1.就资产评估师所知，本评估报告中陈述的事项是客观的。 2.资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。若评估假设条件发生变化时，评估结论将发生变化。 4.评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 5.资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。资产评估师执业资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 6.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 7.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。 8.评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文“十二、特别事项说明”以及“十三、评估报告使用限制说明”，评估报告使用者应当充分考虑和判断特别事项说明和使用限制可能带来的影响。资产评估报告摘要 重 要 提 示 以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 泉州华天资产评估房地产估价有限公司接受福建省晋江市人民法院的委托，对〔2015〕晋执字第5787号《价格鉴定委托书》中涉及的福建钧翔箱包有限公司名下址在晋江市陈埭镇坊脚村滨阳路的土地使用权及工业房地产进行评估，评估目的是为法院拍卖提供价值参考依据。我们根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公允的资产评估方法，对委估资产进行了评估。目前我们的资产评估工作已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 本次评估的价值类型为市场价值，经评估，委托方委估的上述资产于评估基准日2017年2月17日的评估现值为RM，大写为人民币壹仟陆佰肆拾贰万肆仟柒佰元整，其中土地使用权价值为373.84万元，房屋建筑物共计1268.63万元。 评估报告只能由本报告中载明的评估报告使用者使用；只能服务于本报告中载明的评估目的；资产评估报告有效期为一年，自评估报告日2017年5月24日起计算，至2018年5月23日止。只有当评估报告日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。 特别事项说明 1、本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在被迫出售或快速变现条件下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。 2、本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 泉州华天资产评估房地产估价有限公司 法定代表人：李世昌 资产评估师：　 中国·泉州 资产评估师： 二○一七年五月二十四日 福建省晋江市人民法院 资 产 评 估 报 告