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2011年5月养老地产初步探讨 2011 年 5 月 产品中心 世界养老产业的现状与发展 中国养老产业的现状与发展 行业与市场分析 项目经济效益分析 养老园项目建议结论 世界养老产业的现状与发展 中国养老产业的现状与发展 行业与市场分析 项目经济效益分析 养老园项目建议结论 世界老年人口老龄化现状 国际上养老社区分类 国外几种养老模式比较 西方老年住宅发展 国外老年社区产生机制 西方国家的老年住宅发展 资料来源：中国老龄科学研究中心 根据联合国提供的一组统计数字 , 在 2002 年全世界 60 岁以上的老人为 63.29 亿，占世界人口总数的 10% 。到 2050 年，老年人人数将猛增到 19.64 亿人，占世界总人口的 21% ，平均每年增长 9000 万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的 2.36 亿人增加到 3.95 亿人，占该地区总人口的比例将由目前的 20% 增加到 33% ，经济欠发达地区将由目前的 3.93 亿人猛增到 15.69 亿人，占总人口的比例将由目前的 8% 增加到 19% ，届时人口老龄化问题最严重的 3 个国家是西班牙、意大利和日本。 世界老年人口老龄化现状 世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。 国外几种养老模式比较 从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。 国际上养老社区分类 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持 + 发展商盈利型 租赁式公寓 人口结构老龄化是导 致老年社区出现的主 要原因 政府大力扶持老年社区的发 展，政策、资金上大力支持 老年社区完全社会化，处于 成熟阶段 集中在经济发达国家，老年 社区建设较完善 面向社会老年人，区域位置 交通便利、环境优雅 国外老年社区产生机制 西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。 老龄化初期 政府 保障水平低 老龄化中期 政府 + 开发商 政府给予一定支持 老龄化加剧 开发商为主 社会保障体系完善 形成条件 运营主体 社会保障 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的 第三阶段老年社 区“普通化”及“社区化” 第二阶段 老年公寓 第一阶段 传统养老院 西方老年住宅发展 西方国家的老年住宅发展 欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。 世界养老产业的现状与发展 中国养老产业的现状与发展 行业与市场分析 项目经济效益分析 养老园项目建议结论 我国老龄化发展趋势 我国老年住宅的市场现状 我国老年住宅生存条件 我国现有的养老模式 我国老年社区的发展类型 我国老年住宅机会预期 我国老年住宅情况小结 我国老龄化发展趋势 目前中国 60 岁及以上老年人口达 1.77 亿人，占总人口的 13.26% ，其中 65 岁以上老年人占总人口的 8.87 ％，同 2000 年第五次人口普查相比 60 岁及以上人口的比重上升 2.93 个百分点， 65 岁及以上人口的比重上升 1.91 个百分点。 — 摘自 《 第六次人口普查数据 》 在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点 生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者， 40-50 岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫； 出生在 50-60 年代的群体很快进入 空巢期 ，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体 现在， 50 年代人年龄在 50-60 岁左右，他们马上要步入老龄化阶段； 普通型养老院 医护型养老院 老年公寓 老年社区 老年社区的发展类型 目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式 我国老年住宅市场现状 数据来源：零点调查 北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近 6% 以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都 不能满足他们日益提高的养老需求 。 在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的 51% ，打算租赁房屋使用权的占 24% ，希望购买产权式酒店的占 16% ，打算采取其他形式的占 9% 。而 目前租赁市场上