从木头龙难题,求解深圳旧住宅区重建困局出路.docVIP

从木头龙难题,求解深圳旧住宅区重建困局出路 深圳罗湖区爱国路木头龙重建问题,从2010年3月被列入深圳市更新改造单元申报项目后,到现在已经过去了将近三年,在两年多的时间里,经平面媒体、电视媒体、网络论坛、微博、信访、集体上访、行政诉讼等,木头龙更新改造可算曝光不小.. R( R# I# d ] ?7 ]5 h笔者认为,无论木头龙是否愿意,她已经成为深圳更新改造是否可以顺利开展的标杆.笔者试图通过对木头龙长时间的观察与调查了解,从木头龙重建面临的困局,求解深圳旧住宅区重建的出路.+ n1 n; T# `??m, C3 X7 U4 T0 M O一、木头龙现状:, a3 @/ M6 ` r(一)发展商:深圳市益田集团股份有限公司(项目申报人)所取得的合法手续:1,2010年3月,成为深圳国土委批准的木头龙更新改造项目申报人资格;1 P* W??[: Z2 o9 |7 ` B j! N. [2,2012年3月,市国土委第一直属局对木头龙重建规划草案进行公示.以上是笔者所知的益田在木头龙项目上的官方手续.(二)益田已经取得的进展:1,在木头龙1340户中,益田通过协议,大部分以两年租金+3万奖金总额约15万的代价,迁走了接近1000户,小区尚有整栋的幼儿园和350户因各种原因不肯迁走;2,益田通过罗湖区物管科的默许,与原物管深圳城建物管达成交易,完全接管了木头龙物业管理;3,益田通过业主委托拆迁公司拆除门窗的方式,把已迁出的近1000户中的约500户的门窗、防盗网、管线等拆除,彻底断掉这部分人反悔的后路;: e- E+ W: u9 e4,通过拍卖,买下城建约3000平方的商业物业巴蜀风,并同时拆除楼宇内的基本设施.5,益田似乎已经得到了罗湖区各部门全方位的支持和配合.包括区张斌副区长、区重建局、区消防局、翠竹街道办、翠竹派出所等直接与木头龙有关的部门.+ z???( X8 z7 r9 A y0 }(三)益田已经采取的措施:1,通过恐吓小区业主,为迁走施压.手法不碍乎:选尚在小区中的业主活跃分子派不明人士跟踪,明目张胆殴打个别业主,毁坏业主车辆等.由于派出所心知肚明,尽管报警出警,也是不了了之.2,通过破坏小区设施,达到迁走目的.在小区建两米高的铁围墙,铁大门,封堵小区消防通道,阻碍业主出行;随意关闭小区路灯,让小区漆黑一遍;利用拆部分已迁走业主房屋防盗网铁门之机,有意破坏楼宇上下管道,破坏排污系统等,消防部门装着看不见,街道办更是视而不见,重建局推得干干净净: E) s. K6 n( P3,变物业管理服务为物管使坏:停止小区清洁工作,撤走小区所有垃圾桶:包括益田项目部及住户的所有垃圾,因无法清运,全部堆放在小区内,小区已自发形成数堆垃圾山,蚊蝇聚集,恶臭.街道办,工作站,物管科,防疫站,绿委会、信访局等均已收到投诉,但都未能得到处理.居民担心会造成疫症传播源.+ d??z4 N6 a7 o! \( Z* Y; q n(四)变换开发商:已迁走的业主,协议书都是和益田集团签的,现在原益田集团已换成益田置业有限公司.该公司注册资金为1000万.部分业主已接到改签合同的通知.业主在盛传,益田将于最近转让木头龙项目. A: ~9 F$ B6 g/ _7 {( D0 ?# N! W% }(五)益田与未签约的350户业主关系紧张.益田曾想利用中秋送酒、月饼的方式,希望与业主接触,但很多业主根本不接受礼物.完全处于僵持状态.8 n/ E: i( _( j% q f二、已迁走业主怎样看益田集团受雇于益田的业主,一部分以恶人出现,带三两个陌生人,对业主进行恐吓,甚至欧打业主;另一部分则以邻居身份,做业主工作;更多的已迁走业主,为了确保拿到租金,对益田所提要求,基本上都会接受,也有部分已迁走业主后悔,计划一旦租金拖延就搬回来.* g! R: U, [0 d1 m6 r8 D/ [三、未搬走的业主怎样看益田集团0 o7 L! c6 U2 F/ {7 c/ Y$ d U1,流氓公司:主要针对铁围墙封路,大铁门堵消防通道,业主被跟踪、被打,汽车被毁,没卫生清洁,垃圾堆满小区,路灯熄灭,物管丧失等.这部分人完全拒绝益田.( ^: x1 f6 S: u5 P7 t- P0 i2,官商勾结:主要认为,非法取得申报人资格,非法取得物业管理权,违非作歹没有相关部门干预,处理.3,益田集团信誉不行,益田置业更不行.没有实力搞木头龙重建,担心被卖猪仔,担心项目烂尾.4,项目操作糊里糊涂,担心吃亏,要求要有银行担保.??j+ O. k: N+ P5,非常讨厌项目负责人余某四、益田在木头龙究竟能坚持多久?% O- l7 N. s4 c* X2 E(一),经济帐:毫无疑问,木头龙是个赚大钱的好项目.但目前看不到解决的曙光.还需要