再审申请书草稿.doc

再审申请书 ????申请再审人（原一审、重审的被告、反诉人、二审上诉人、承租人）：吴国庆，男，40岁，汉族，现住临河区金川大道中段安神精神病康复医院，系该医院负责人，电话。 被申请人（原一审原告、重审原告、被反诉人、二审被上诉人、出租人）：杜耀山，男，47岁，汉族，住临河区进修路7-1号。电话 ????申请再审人吴国庆与被申请人杜耀山?因租赁合同纠纷一案，不服巴彦淖尔市中级人民法院于2012年6月15日作出的让承租人吴国庆只承担合同义务不享受合同权利的判决［（2012）巴民一终字第183号］《民事判决书》，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条的规定向内蒙古高级人民法院申请再审。 再审请求： 一、请求依法撤销巴彦淖尔市中级人民法院作出的[（2012）巴民终字第183号]《民事判决书》和临河区人民法院［（2011）临民初字第2760号］《民事判决书》，恳请内蒙古高级人民法院依法对本案进行再审（提审）； 二、维持巴彦淖尔市中级人民法院［（2011）巴民一终字第49号民事裁定书 三、依据租赁合同期内再审被申请人（出租人）杜耀山的出租房屋场地拆迁造成再审申请人（承租人）吴国庆开设的临河区安神精神病医院停止营业、租赁时的添建改造装修等直接投入无法收回等事实，判决出租人杜耀山承担由于其不能提供符合条件的租赁物违约从而给承租人吴国庆造成经济损失共计 的违约责任。 四、一审、二审、再审费用等均由再审被申请人杜耀山承担。 具体事实和理由： 第一、巴彦淖尔市中级人民法院就同一法律事实作出的两份生效法律文书：即[（2012）巴民终字第183号]《民事判决书》与巴彦淖尔市中级人民法院［（2011）巴民一终字第49号］《民事裁定书》相互矛盾。 根据《最高人民法院关于规范人民法院再审立案的若干意见（试行）》　第八条（四）项　“就同一法律事实或同一法律关系，存在两个相互矛盾的生效法律文书，再审申请人对后一生效法律文书提出再审申请的”人民法院应当裁定再审。 本案是一个在租赁合同期内拆迁导致出租人不能提供符合条件的租赁物违约，进而给承租人造成巨大经济损失同时承租人依据先履行抗辩权拒付租金的租赁合同纠纷案件。请看事实： 2005年 9月，申请再审人吴国庆以年租金3万元、租赁期五年租赁了被申请人杜耀山的五亩养殖场大院（一审判决书证据7）开办安神精神病院，所租房屋建筑面积1049.35平方米，占地总面积2752.73平方米，（见租赁合同）。同时吴国庆经被申请人杜耀山同意(租赁合同第6条)投入二十八万元对该养殖场进行了改造、添建和装修。另外投入广告宣传费用计8.5万元。共计投入36.5万元。经承租人添建改造装修后的房屋场地于2005年9月正式投入使用。同时租赁合同正式生效。 合同签订后的前三年双方都能如约履行合同。 2009年初，即租期还剩下1年半的时候，安神精神病院所租赁的杜耀山的房屋被政府列入拆迁范围，并且该拆迁行为从2009年5月13日开始正式实施。今天测量明天评估，四周环境嘈杂，医院收住的精神病人不能安静养病，更为严重的是拆迁造成的断水停电，一年内停止供水好几个月，直到后来彻底断水。安神精神病院被迫停止营业，原有的投入（增添建房屋设施的投入28万元和广告投入8.5万元）不但不能收回，而且还造成了巨大的停业损失。 根据双方签订的《租赁合同》第三条、第四条、第五条的规定，水电暖等设施的完善和维修均由出租人负责。另外根据《合同法》第121条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。出租人停止供水的违约行为从2009年5月一直持续到租赁合同期满。期间承租人多次找过出租人要求解决，出租人均置之不理引起纠纷。2009年冬天，由于断水致使水泵烧毁、暖气冻裂，无法取暖。 承租人吴国庆认为，承租方5年的租赁使用期实际仅仅使用3年多就无法使用，根据合同的相对性原理和《合同法》第121条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。”一年半未真正使用的直接损失和停业损失应由违约方即出租人承担，同时宣布最后一年的租金3万元不予缴纳。 2010年9月6日出租人杜耀山向临河区法院起诉要求承租人吴国庆缴纳最后一年的租金3万元并腾出租赁房屋场地。临河区法院受理了此案，同时吴国庆提出反诉要求出租人承担上述添建装修损失和停业损失。临河区法院以（2010）临民初字4864号民事判决书作出如下判决：判令承租人吴国庆限期缴纳最后一年租金3万元，并限期腾出租赁房屋场地，预期不腾出房屋场地每天按82.20元支付承租人预期租金直至腾出。对吴国庆的反诉请求不做任何解释说明并毫无法律依据