影视主题文化茶楼--“影”投资计划书(XX别墅区).docVIP

影视主题文化茶楼 投资计划书 一、地理位置：广渠XX别墅区 1、别墅2幢，每幢面积约300平米（每幢3层），总面积共600平米。 2、商住楼3幢，面积约 平米（每幢2层） 二、投资情况及回报分析： （一）投资情况：预计投资总额万，其中： 1、购买物业：240万=120万X2幢。 2、装修改造：约30万。（具体装修费用预算附后。） 风格：选其一 ①以各包房不同风格突出本店特色，如农家小院、前卫时尚、经典携永、女性粉红、红色主题-特指文革时代、卡通扮像和海洋、森林、公园的墙画）。 ②以各类经典电影内容为背景。 ③包房名： 美片：秋日传说（又名燃情岁月）、黑客帝国、阿凡达、角斗士、神奇遥控器…… 大陆：云水遥、快乐的单身汉或是很老的电影题材…… 港台：赌神、大富大贵、龙凤茶楼、大话西游、阿飞正传…… ④或是不同色系、或是男女区别、或是可爱、浪漫、商务、酷炫、古典、青春等不同风格…… 3、首批进货：5万（茶、酒等货品） 4、开业筹备：3万（人员培训及招聘） 5、备用周转：1万元（用于前期预亏、营销宣传、小件设备添置以及其他不可预见等费用。） （二）回报分析: 1、投资总计：279万，其中：购房240、装修30万、茶酒等货品5万、人员招聘3万（12人3个月月薪）、流动资金1万元。 2、销售收入：55.65万 ①主营收入：10张麻将机X150元/每机/每日=1500元/日X上座率60%=900元/每天X30天=2.7万/月X12个月=32.4万。 ②其他收入：包括粥类面点炖品等小餐饮、饮料、烟酒等食品、饮品类销售，约500元/日X365天=18.25万。 ③茶叶、茶具、古瓷用品的销售：每年计5万元。 3、成本支出：31.4万 人工费14.4万（1000元/月X12人=1.2万/月X12个月）、税费2万、水电卫生等杂费2万、损耗和其他6万。 4、年纯利润：销售收入55.65万-成本支出24.4万=31.25万。 5、回报回报期：8.9年=投资总额279万/月纯利润2.6万。 三、目标定位：针对城内20-60岁的商务、休闲人士的中高端休闲、交际、洽谈会所。 四、经营方式：棋牌场所、上网、按摩椅服务提供、餐饮茶类及工艺品销售。 五、运营模式： 1、市场趋势：现代茶馆已向多元化和中高端消费场所发展，有的茶馆一泡普洱茶已达到几千甚至上万元。而茶馆当中也不乏一些高档品茗环境,专供爱茶人品茶，价格高低不一。中国茶馆产业是一个待开发的市场,中国茶文化历史那么悠久，茶馆行业的发展也会让中国茶文化走向大从生活与向时尚生活，将茶文化更好的传承下去！ 2、茶楼功能：让消费者在茶馆可以休闲、会友、洽商、言情、聚会、购物等。 3、经营优势：科学合理的观念、质优价廉的产品、完善的经营体系、大手笔的策划、卓越的人才团队等。 4、经营模式： 主营服务：棋牌娱乐、品茗会友场所提供、粥类、炖品类及简餐、茶点品饮； 附营项目：茶具古瓷等工艺品销售。 5、目标顾客：20-60岁商务、公务休闲人群。 6、运营手段：统一装修设计、品牌、场所、服装形象；统一开业前后培训；统一广宣、促销、营运、策划。 六、成功保证： ①项目发展前景； ②中高端假日休闲、商务公务洽谈场所的市场需求； ③成熟的管理模式、优质的服务水准、公道的价格体系、有效的营销推广； ④经营者的人脉资源、勤奋努力。 具体装修费用预算 序号 内 容 单价/单位 数 量 总 价 （万） 包含范围 1 门头 200元/平米 200 0.4 门头店招，铁方管制作。 2 地板 50元/平方 600平方 3 整幢楼地砖、木地板相结合。 3 墙体喷漆 7元/平方 1500平方 1.05 墙体漆料、顶面漆料（黑色）喷涂。 4 电路及灯光系统 2 一楼大厅至二、三、四楼各包房的电路及灯光布置 5 6 7 8 设施设备 麻将机 3000元/台 10 3 壁挂液晶电视 1000元/台 15台 1.5 空调系统3P挂机 3000元/台 10台 3 3P挂机，每台可提供60M2，制冷至18度、加热至28度。 收银系统 5000元/台 1台 0.5 微波炉、冰箱、冰柜等 1.5 9 桌椅、茶几、沙发 2000元/套/间 12间 2.4 10 箱柜制作等 2 一楼大厅的收银台、玄关的制作 11 门头LED单色滚动广告字屏 3千元/平方 3 1 其他备用金 2 合计 23.35 约为389元/平方米。 茶楼文化 历史：茶楼在唐代是茶馆，宋代繁荣起来，唐代是过路客商休息的地方，宋代就成了娱乐的地方明代品茶方式有了变化：从点茶到出泡，茶馆也繁荣起来清末后茶馆业有所衰落，建国后一段时间，除了老年茶馆，旅游点茶馆外，都有衰落90年代后复苏，90年代后期发展很快现