《建筑物区分所有权纠纷典型案例讲解教材》(175页)-管理案例.pptVIP

建筑物区分所有权 纠纷典型案例;;;小区;;;;;;第一节 建筑物区分所有权的概念和特征 一、概念 §70?业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 导读：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》+ 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》;二、特征? 1、建筑物区分所有权的主体是业主。 ???§1 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》I ：① 依法登记取得或者②根据物权法第二章第三节(§28-31)规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 ?II?基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，③已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 ;2、客体主要是建筑物。 3、建筑物区分所有权是一种复合性权利，具有整体性和不可分割性。同时：绝对性、永久性、排他性。 4、专有部分的所有权居于主导地位。 §72 II 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。?;;;§16建筑物区分所有权解释建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。 专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、