最新整理五矿九玺台项目背景.pptVIP

纯别墅社区，自身形象及产品力一般，去化速度为1.9套/月 运盛美之国 2011年至今成交 33套 主力面积段 联排:190-240平 双拼:304-312平 独栋:360-640平 主力总价段 联排:410-460万 双拼:720-800万 独栋:1100-1800万 起始总价 联排:400万 双拼:700万 独栋:1000万 月均销售 1.9套 去化情况：运盛美之国2011年1月至今共成交38套房源，月均去化1.9套 价格水平：联排面积190-240平方米，均价20000元/平方米，双拼面积305-315平方米，均价25000元/平，独栋面积360-640平方米，均价30000元/平方米 近期优惠：全款97折，按揭98折，送产权花园 项目分析：纯别墅社区，产品线丰富但产品品质一般 南京热点项目分析 项目少有推广动作，现场展示力较差，主要依赖自然资源及相对较低的总价，2011年至今未成交 自然天城 2011年至今成交 0套 主力面积段 联排:295-343平 双拼:304-455平 独栋:380-676平 主力总价段 联排:400-480万 双拼:470-820万 独栋:650-1150万 起始总价 联排:400万 双拼:470万 独栋:650万 月均销售 0套 去化情况：自然天城2011年1月至今未成交 价格水平：联排面积295-343平方米，均价13600元/平方米，双拼面积304-455平方米，均价16000元/平，独栋面积380-676平方米，均价15000元/平方米 近期优惠：全款98折，按揭99折，送产权花园 项目分析：区位及自然景观资源均较好，大规模别墅社区 南京热点项目分析 项目2011年11月首次推出24套别墅，在开盘当天去化6套，至今未有新增去化，目前项目以去化小高层为主 融侨观邸 2011年至今成交 6套 主力面积段 联排:350-414平 主力总价段 联排:530-780万 起始总价 联排:530万 月均销售 1套 （2011年11月份推出） 去化情况：融侨观邸2011年11月推出别墅，至今成交6套，月均成交1套 价格水平：均为联排产品，面积350-414平方米，均价16000元/平方米 近期优惠：全款97折，贷款98折 项目分析：项目以小高层住宅为主，对于别墅营销力度相对较弱 南京热点项目分析 南京别墅市场明星楼盘，月均去化4.3套 保利紫晶山 2011年至今成交 72套 主力面积段 联排:390-520平 主力总价段 联排:750-1100万 起始总价 联排:750万 月均销售 4.3套 去化情况：保利紫晶山2011年至今共成交72套，月均成交4.3套，目前别墅已基本售罄 价格水平：均为联排产品，面积390-520平方米，均价18000元/平方米 近期优惠：全款98折，贷款99折 项目分析：项目别墅房源已全部推出，一年内基本去化完毕 南京热点项目分析 项目由于对面积及总价的控制较好，因此2011年去化情况比较理想，目前仅剩余少量联排别墅在售 栖园 2011年至今成交 61套 主力面积段 联排:260-270平 叠加:150-220平 主力总价段 联排:530-550万 叠加:280-420万 起始总价 联排:530万 叠加:280万 月均销售 3.5套 去化情况：栖园2011年至今共成交61套，月均成交3.5套，其中叠加房源目前已基本售罄 价格水平：联排面积260-270 ㎡ ，均价20000元/㎡，双拼面积150-220 ㎡ ，均价19000元/ ㎡ 近期优惠： 1、看房当天签约，在3天内付完首付款，可优惠1个点；2、7天内付清全款可优惠1个点；3、老客户再购或者推荐购房可优惠1个点；三重优惠可叠加。 项目分析：项目从2007年开始上市，目前销售已接近尾声 南京热点项目分析 项目名称 物业类型 2011年1月至今成交情况（套） 月均成交 （套数） 加州城 联排、合院 84 4.8 万科金域蓝湾 联排 20 1.2 伴山香槟园 联排 11 0.6 复地朗香别墅 独栋 12 0.7 玛斯兰德 独栋 8 0.57 运盛美之国 联排、双拼、独栋 38 1.9 自然天城 联排、双拼、独栋 0 0 融侨观邸 联排 6 1 保利紫晶山 联排 72 4.3 栖园 联排、叠加 61 3.5 市场小结 区域别墅项目成交情况较差，除了加州城市场表现良好以为，其他项目月均去化不足2套；老山板块项目成交情况较差；紫金山板块别墅项目成交相对较好，月均去化都在3套以上 小结 有挑战啊~~ 同仁们~~有信心搞定它吗？ 方山G69 立牌坊的好项目！！！ * 营销目标： 年内销售目标 8-10亿 整体销售周期 3年 工程节点 1标段：9月份 2标段：10月 3标段：11月底12月初 叠加：212套，250万，