从城镇化进程和人口红利谈城投公司的发展机会.docVIP

从城镇化进?程和人口红?利谈城投公?司的发展机?会 2009年?04月01?日 星期三 下午 05:27 一、国内外城镇?化进程及人?口红利分析? 1、国外城镇化?进程分析 城市化，是社会经济?发展的必然?结果，是社会形态?向高层次发?展的客观表?现形式。它不仅表现?为人口由乡?村向城市转?移，以及城市人?口的迅速增?长，城市区域的?扩张，还表现为生?产要素向城?市的集中趋?势、城市自身功?能的完善以?及社会经济?生活由乡村?型向城市型?的过渡。 根据各国专?家及学着对?国外城镇化?进程的分析?研究，发现各国城?市化进程基?本符合S 型曲线变动?规律。从国外主要?国家的城市?化发展历程?来看，当城市人口?占总人口比?重低于50?%时，人口迁移主?要以农村人?口向城市迁?入为主；当城市人口?占比超过5?0%时，城市化发展?表现为城市?人口之间的?双向流动，主要是人口?从小城市进?入大城市阶?段，大城市优先?发展；当城市人口?比例接近7?0%，城市化发展?进入城市郊?区化阶段，城市郊区人?口优先增长?；最后城市化?发展进入大?都市圈阶段?，在原城市城?区周边形成?大量的卫星?城，这些卫星城?与原有城市?一起形成所?谓的都市圈?。 美国是世界?上城市化水?平最高的国?家之一，在经历了1?9世纪的工?业革命和2?0世纪的后?工业化进程?后，城市化水平?由1790?年的5%提高到现在?的80%以上。到目前为止?，美国超过百?万人口的大?都市区的总?人口占全国?人口的比重?达到了50?%以上。这期间，大都市圈不?断发展，以纽约、芝加哥和洛?杉矶为核心?的三大都市?圈不断延伸?，形成了范围?巨大的大都?市延绵带，农村和城市?相互融合。 日本也是个?城市化程度?非常高的国?家。二战之后，日本不仅创?造了经济高?增长的奇迹?，也实现了城?市化的快速?发展，从1947?年到196?5年间，日本城市化?率由33.1%提高到了6?8.1%，城市化的发?展速度快的?惊人，到目前为止?，日本的城市?化率达到了?80％。在这期间，日本形成了?以东京、大阪、名古屋为核?心城市的城?市群。 美国和日本?城市化经验?表明城市化?进程不可逆?转 从美国、日本城市化?过程，我们发现，随着城市化?进程的不断?纵深发展，城市人口不?断增加，在城市化的?这种聚集效?应之下，新增加了的?城市人口必?然加大了对?城市商品住?宅、商业地产及?其工业地产?的需求，往日的城市?空间变得日?趋集中与紧?凑，过去那种开?敞的城市空?间和合理的?建筑物间距?消失了，取而代之的?是密集的工?厂厂房和拥?挤的住房空?间、商业的高度?集中、紧张的交通?状况等等。表现在环境?方面则是空?气状况恶化?、阳光采光极?差、污水横流、噪声震天、交通混乱。随着种种问?题的出现，新城区的开?发就逐渐浮?出水面，原有的小城?市就变成大?城市，然后随着城?市化的继续?深入发展，就逐渐形成?了以大城市?为核心的大?都市圈。 2、我国城镇化?进程分析 我国处在快?速城市化发?展时期 根据我国城?市化发展历?程，从建国以来?大体上可以?分为以下几?个阶段：（1）1949 --1960年?，这段时间是?我国城市化?起步发展时?期；（2）1961--1965年?，是城市化的?不稳定发展?时期；（3）1966--1978年?，是城市化停?滞发展时期?；（4）1979至?今，是城市化的?稳定快速发?展时期，尤其是近2?0年来，我国城市化?率以年均1?％的速度在增?长，城市人口急?剧上升，截至到20?08年年底?，我国城市化?率达到了4?5.70％。从目前总体?形势来看，我国城市化?进程仍处在?快速发展的?阶段。 从城市人口?增长曲线的?图示可以看?出，50年来我?国城市人口?的快速增长?，这主要是由?于东南部沿?海地区快速?发展所驱动?，尤其是80?年代以后，东部地区的?城市人口增?长速度明显?快于中部和?西部地区的?增长速度。导致这种现?象的必然原?因，即是在改革?开放以后，东部地区经?济发展水平?较高，经济发展的?高速度引致?城市化进程?的加速，且明显快于?其他地区。 至2006?年年末，我国东、中、西部城市化?水平分别达?到54.6%、40.4%和35.7%，我国城市化?进程处在快?速发展的时?期。按照国外的?经验分析，我们国家总?体上还处在?由农村人口?向城市人口?转移的快速?发展阶段，尤其是西部?欠发达地区?。 从工业化国?家的例证中?，我们还发现?，一个国家工?业化的城市?化率在45?%至50%之间的时候?，一个国家的?城市化水平?将步入一个?新的阶段。在这个阶段?中，农村向城市?人口转移开?始减速，代之而起的?，是城市化发?达地区的大?都市化进程?和城市化欠?发达地区的?城市化扩