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商品房按揭中当事人权利义务 　　?作者简介：喻惠婷（1985.11―），四川泸州人，现为四川大学法学院2010级法律硕士 　　? 　　? 摘要：商品房按揭法律关系中涉及三方当事人，即购房人(按揭人)、开发商和银行(按揭权人)。其中开发商并不是按揭合同的当事人，但却在按揭法律关系中不可或缺，可以说在我国商品房按揭中，开发商是促使购房人和银行签定按揭贷款担保合同的一个桥梁，所以在整个按揭法律关系中处于一个比较重要的地位。本文就此理顺三方当事人关系。 　　?关键词：商品房；当事人；权利；义务 　　?一、按揭人的权利与义务 　　?按揭人在按揭法律关系中具有着双重身份，在与开发商的购房合同中，是购房人；在与银行的按揭贷款担保合同中则是以借款人和按揭人的身份出现，因此其享有的权利和负有的义务也体现出双重性的特点。 　　?按揭人享有以下权利:(1)期待权。购房人与开发商签定商品房的买卖合同再到房地产管理部门办理登一记手续以后，便取得一种“所有权的期待权。”在商品房按揭中，按揭人是以最终取得房屋所有权为目的，所以购房人取得的所有权的期待权属于一种绝对权，即物权或起码可以说是一种准物权。因为只要购房人履行了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，就应当取得房屋的所有权，因此这种期待权应受到法律的保护。这种期待权通过登记来形成公示并对抗第三人，同时可以防止开发商一房数卖。(2)对开发商