2008年6月杭州楼市分析.docVIP

2008年6月杭州楼市分析 当月商品住宅成交套数排行前十 排名 楼盘名称 区? 域 销售套数 (套) 成交均价 (元/㎡) 销售套均面积(㎡) 1 水晶城 滨江区 239 12487 114.20 2 钱塘山水湾 滨江区 161 12928 95.49 3 橄榄树花园 余杭区 141 5881 85.09 4 银爵世纪公寓 滨江区 114 8790 101.99 5 世贸滨江花园 下沙区 112 8177 113.88 6 清水湾 余杭区 97 4932 77.16 7 新城时代广场 江干区 92 17604 51.99 8 西溪山庄 余杭区 90 5641 95.67 9 连城国际 余杭区 89 9059 100.09 10 和平雅苑 余杭区 74 4768 79.09 　据统计，2008年6月份，杭州市七区共成交商品房3271套(上月5434套)，成交量环比下降39.8%；住宅共成交3066套(上月5068套)，环比下降39.5%。主城区商品房成交均价为14199元/㎡(上月11297元/㎡)，环比上扬25.69%；主城区住宅成交均价14309元/㎡(上月13340元/㎡)，环比上升7.27%。　　住宅新增房源与成交套数比约为0.85：1 　　据统计，2008年6月份，杭州市七区共推出商品房2802套(上月10343套)，新增面积49.58万㎡(上月114.44万㎡)，新增量环比下降65.67%；杭州市七区共成交商品房3271套(上月5434套)，成交面积38.27万㎡(上月57.92万㎡)，成交量环比下降33.92%。由此推算，杭城七区商品房新增房源与成交套数比为0.82：1。 　　08年6月，杭州主城区新推房源1536套(上月5570套)，新增面积19.73万㎡(上月61.94万㎡)，新增量环比下降68.14%；主城区成交1810套(上月3189套)，成交面积20.42万㎡(上月34.46万㎡)，成交环比下降40.74%。由此推算，杭州六城区商品房住宅新增房源与成交套数比为0.85：1。 余杭区、江干区成交占总成交的60.81% 6月杭城各区域成交分布图(套)从上图中我们可以看出，6月杭州市七区共成交商品房3271套，成交量前三甲中，成交最多的是余杭区，有1291套的成交，占本月商品房总成交的39.47%。滨江区次之，有698套的成交，占21.34%。这两个区块的楼盘成交占总成交的60.81%。再次是江干区，成交了427套，占总成交的13.05%。在区域成交中，余杭区的成交主力的是橄榄树花园、清水湾、西溪山庄、连城国际和和平雅苑，分别成交了141套、97套、90套、89套和74套；滨江区成交最多的是水晶城、钱塘山水湾和银爵世纪，分别成交了239套、 161套和114套。 　　主城区商品房住宅成交均价14309元/平米，环比上扬7.27% 据统计，2008年6月份杭州市七区商品住宅成交均价为11726元/㎡(上月11464元/㎡)，环比上扬2.29%；其中主城区成交均价14309元/㎡(上月13340元/㎡)，环比上升7.27%。 6月杭城各区域成交均价分布图(元/平米)　　从上图中可看出，6月份商品房住宅成交均价在万元以下的是下沙和余杭两个区域，其他几个区域的均价在万元以上，其中成交均价最高的为之江区，成交均价为22585元/平米；成交均价最低的为余杭区，为7551元/平米。 　　单个楼盘中，成交均价最高的是位于下城区的湖滨阁，成交均价为46006元/平米；之江区的沐桥公寓次之，成交均价为44381元/平米。除此之外，桃花源、钛合国际等6个楼盘成交均价也在在30000元/平米以上。 　　住宅可售房源32297套 余杭、滨江存量多 截止6月底杭城各区域住宅可售房源列表 区域 新增面积(㎡) 网上剩余可售(㎡) 网上剩余可售套数(套) 余杭区 63272.44 1200638.75 9813 滨江区 141043.83 444880.0811 2841 江干区 0 602574.0872 4754 西湖区 40368.047 557499.0333 4288 下沙区 0 344064.046 2765 拱墅区 0 289989.2456 2546 下城区 15918.541 131698.137 1155 上城区 0 301783.9043 3394 之江区 0 144416.821 741 市七区总计 260602.86 4017544.106 32297 市六区总计 197330.42 2816905.356 22484 　　据