2008年天津高端工业物业需求旺盛.doc

2008年天津高端工业物业需求旺盛 作者 王庆 空客航空城、东疆港保税区、中新生态城等国家重点项目先后落子天津，天津工业地产广阔的发展空间已经成为国内外工业地产开发商、工业企业和投资集团关注的焦点。天津，地处环渤海经济圈中心位置，用地规模、土地成本、交通运输、劳动力素质等工业投资要素远比上海、广州、北京等地充裕得多，工业投资潜力巨大。滨海新区，中国未来经济发展第三级，国家经济发战略实施的重要区域，未来几年内还将进一步扩容转 工业物业，价格攀升 自2007年开始，天津市行政区域内国有工业用地统一实中招拍挂出让开。 资料来源：天津房管局 从上面的数据可以看出，2007年天津工业用地价格有较大增长。，达到每平米人民币元其中，、北辰产业园区土地增长幅度最大。由于空客上升到，增100%。 区位 天津空港物流区 宁河县开发区 东丽经济开发区 天津开发区化工区 时间 2008年2月 2008年2月 2008年1月 2008年1月 形式 土地挂牌 土地挂牌 土地挂牌 土地挂牌 土地性质 工业 工业 工业 工业 竟得单位 甘地特糖果 锦盛纸业 中国一重 汉维科瑞能源设备 总价款（元） 6550000184900000 土地面积（平米） 22583.6 151522.7 517727.3 73550.64 折合地价（万元/亩） 19.3 11.2 23.8 20 区位 武清区大良镇 静海天宇科技园 大港经济开发区 津南经济开发区 时间 39448 39480 39450 39451 形式 土地挂牌 土地挂牌 土地挂牌 土地挂牌 土地性质 工业 工业 工业 工业 竟得单位 个人 新冠制药 南奥电梯 个人 总价款（元） 80000006610000 1190000 土地面积（平米） 30000 199598.1 22789.2 3478.1 折合地价（万元/亩） 17.8 13.9 19.3 22.8 资料来源：天津土地交易中心 2007年下半年开始，随着天津工业土地的价格上涨，天津工业房租金上较2006年同期增长工业厂房租金达到每月每平方米元人民币主要物流库项目租金 下表为2008年天津部分工业厂房、仓库的租金价格。 项目 静海经济开发区 西青经济开发区 津南经济开发区 蓟县经济开发区 塘沽临港工业开发区 武清高新开发区 标准厂房租金 10元/月/平米 16-18元/月/平米 12—15元/月/平米 无标准厂房 无标准厂房 8—18元/月/平米 工业用地价格 13.6万/亩（基准指导价） 25—30万/亩（基准指导价） 22.4万/亩（基准指导价） 15.3万/亩（基准指导价） 42万/亩（基准指导价） 12万/亩（基准指导价） 仓库租金 　 0.3-0.5元/天/平米（参考价） 0.1-0.5元/天/平米（参考价） 　 0.4-0.5元/天/平米（参考价） 　 滨海新区，快速发展 2008年，随着京津城市圈相互融合的速度加快，天津将逐渐确立环渤海经济圈工业中心的经济地位。北京的产业结构也将进一步调整，部分工业项目将转向天津的滨海新区。大量工业企业、物流企业及高科技企业进入天津，强劲的新增需求将带动天津厂房、研发基地、物流仓储等工业物业项目的开发热潮。 近年来，2007年平均较200年上升%。同时，租金平稳上升，200年底，涨幅，租金收益率上升。比较主要工业园区的一方面，从，随着越来越多的涌入市场，普洛斯另一方面，从需求角度，随着，可以预见在未来的年内工业土地和需求。土地，项目将会普遍。同时　　 标准厂房是指框架结构的厂房，是以混凝土结构的一层或多层的楼房标准厂房可以节省用地成本相对较高简易厂房需要投入更多的时间和资金。未来几年刺工业地产发展的最主要原因还是产业结构调整。物流等天津，还将吸引更多以及相关配套的进驻。