2008年成都秋交会市场情况总结.doc

2008年成都秋交会市场情况总结 1、房交会 历时5天的第32届成都市房地产交易会圆满落幕。据统计，截至3号下午4时，房交会期间，各展位咨询人数总共达到67.48万人次，参展项目共计236个，其中参展在售项目共计217个，参展展示性项目共计19个；各参展企业正式成交各类房屋达3134套，比去年秋交会3315套降低181套，成交面积29.599万平方米，较去年成交金额达15.77亿元，成交均价5327.88元，较去年秋交会4506.33元，上涨18.23% 。另有商品房意向成交2550套，意向成交面积23.9万平方米。火爆的人气，旺盛的购买力，进一步促进了成都房地产市场持续健康发展。 开发商成果：万科：300套；中海4个项目，360套，3亿；华润8天359套，2亿；恒大324套；蓝光307套。 秋交会中，降价的房子、市中心的房子、别墅稀缺产品销售状况很好。 2、9月房地产交易情况 9月供应商品房面积：136.47万平米，环比上涨26.23%， 供应套数：12394套，环比上涨36.75% 9月份成交商品房面积：51万平米，环比上涨0.14% 成交套数：5374套，环比下降6.25% 3、9月成都片区房价 三环沿线，回归3000元时代 城东区域大盘4000元 航空港探底于3000元 南延线徘徊在4500元 光华大道最低至2500元 中心城区下降2000元 4、牧马山片区别墅情况 龙湖长桥郡：首批46套，认购85%，房交会卖16套。龙湖并推出别墅高端法则，试图建立别墅行业标准，主要归结为择地、建筑、景观、服务四个方面。（见附录一） 置信牧山骊景：二期300套独栋和联排，10月开盘。 西部国际社区：项目位于新津县花源镇杨柳河畔；占地750亩，其中500亩为住宅用地，200亩为国际学校用地，50亩为社区配套；项目计划于今年11月底动工，建设周期为3年；客户锁定世界500强驻蓉机构外资高级雇员；引入南加州橘郡的地中海风情建筑形态；以租赁与销售的方式提供给客户使用。 成都别墅热销重点已经从都江堰转向麓山、牧马山片区。如今牧马山别墅区云集了中航·云岭高尔夫别墅、牧马山·易城、萨尔茨堡、维也纳森林别墅、半山卫城等别墅项目，加上新近的置信牧山丽景、龙湖长桥郡、南洋国际庄园，该板块的别墅供应量占到了全成都供应总量的42%，一个成熟的近郊森林别墅群落已经形成。而对牧马山区域未来的发展，业内人士认为这极有可能成为成都最重要的别墅区域。 附录一： 龙湖别墅高端法则 近日，龙湖地产首度发布别墅择地、建筑、景观、服务四大标准，不仅强烈刺激了业界神经，也带来了消费市场的微妙变化：高端置业人群开始以此为“标尺”，判别自己已经购买或即将购买的别墅优劣。 在“高端法则”中，“每一项都直指高端群体的生活形态和居住细节。”业内人士分析认为，龙湖标准不仅做到了对豪宅别墅的“量化评价”和软硬件的详细指标，而且“与消费者生活标准息息相关，细节很打动人。” 长桥郡高端法则之 择地 龙湖认为，并非所有土地，都能蒙造物垂青，成为龙湖建墅之选。只有占据不可复制的自然资源，才能真正称得上上乘的别墅用地。 长桥郡高端法则之 纯独栋 龙湖认为，别墅其实就代表着对资源，特别是土地资源与自然资源的最大化占有。因此，纯独栋，无疑是别墅居住的最高理想，其土地价值最为完整，尤为稀缺。 龙湖·长桥郡，以一期0.31超低容积率营造出的纯独栋别墅区，融汇滨河、绿荫、山地三种各具特色的独栋别墅序列，以纯粹的产品组合保障整个项目的品质如一，同时也创造出绝对纯粹的生活圈层。 空间与配置方面，龙湖在经历了香樟林、蓝湖郡等十余年高端物业开发之后，早已具备对别墅生活的深刻认知与理解。据龙湖方面透露，在长桥郡的所有细节上，无论是中央空调，还是地暖系统几乎都用到了市场上最好的材料和配置；而在空间排布上，其“高端法则”的细分原则甚至细到了要求“阶梯数量要符合人体工学原理”。 长桥郡高端法则之 原林 在龙湖的别墅区中，园林从来都是最打动人心的要素，长桥郡亦不例外。 以调整规划与建筑设计为代价而被友好保留的大量原生树木，与移栽的数百种灌乔木共同形成了长桥郡的园林景观。据介绍，龙湖?长桥郡的移栽树木全部采用全冠移植，为了大树在运输过程中相互不挤压，这些树木甚至有一车一树的专车待遇。尽管成本很高，但龙湖对园林的用心由此可见一斑。 为了占据了一期最好观景点的会所能有更为开阔的前场视野，龙湖毫不吝啬的取消了2套别墅，设计叠水景观。为景观而牺牲利润的执著，除了香樟林、蓝湖郡，在长桥郡再次体现。 同样，还是在会所前，一株价值数十万元的兰花楹，四年前就被移植进了成都龙湖的苗圃，因为树的稀贵一直都未曾找到真正的归属之地，直到长桥郡的出世才悄然出阁。 长桥郡高端法则之 圈层 龙湖的别墅