2008年成都市各区一周楼市分析(7.21-7.27).pdf

2008 年成都市各区一周楼市分析(7.21-7.27) 一周楼市 土地公告、成交信息 土地出让公告 1.11 主城区土地公告情况 ——暂无土地公告 1.12 郊县土地公告情况 ——本周郊县共公告20宗土地，共912.744亩。其中3宗土地位于新津县， 共88.91亩，土地用途2宗为工业，1宗为住宅；3宗土地位于清白江，共96.674 亩，土地用途均为住宅；14宗土地位于双流，共727.16亩。其中12宗为工业 用地，1宗为商住混合用地，1宗为医疗用地。（详见附表一——郊县土地公告 详情） 土地成交情况 1.21 主城区土地成交情况 ——本周主城区共有3宗土地成交，共278.8014亩，其中2宗土地为商业 用地，1宗为商住混合用地。均是以起拍价成交，被三家不同的公司竞得。（详 见附表二——主城区土地成交详情） 1.22 郊县土地成交情况 ——本周郊县共有4宗土地成交，共1121.0575亩。其中双流新都各占1 宗，土地用途分别是住宅和工业用地。郫县有2宗，土地用途为商业兼容住宅 （详 见附表三——郊县土地成交详情） 商品房供应 一周商品住宅套数面积供应情况 据房管局数据显示，本周主城区有7个项目取得预售许可证，较上周多出 1个，所有项目均为住宅。继上周强势反弹之后，本周供应量再创新高。本周供 应面积为15.84万平米，环比增长11.55%；供应套数为1382套，环比增长41.89%。 与上周情况相似，本周供应量再度拉升的原因仍然是品质大盘的集中放量。 自“中国（成都）房地产高峰论坛会议”之后，市场的供应量一路看涨，因此不 排除各大开发商在论坛上达成了某种共识，致使市场的供应量飙升。 再回到数字上，虽然供应面积增长只有11%左右，可是供应套数的增长达到 了42%。说明了市场现在主流供应的是中小户型。1382的供应套数在近两个半月 中，排在第二位，逼近前期高点。 六城区商品房住宅供应情况 本周高新区供应面积为5.11万平米，供应套数为459套，排在所有行政区 中的第一位；成华区方面，继上周建设路片区发力后，本周昭觉寺—驷马桥片区 又出现大供应，一定程度上带动了该区的供应量。本周成华区供应面积为4.57 万平米，供应套数为416套；金牛区成为了目前成都市区别墅供应的主力区域， 继上周中海国际社区（ 查看地图）供应别墅之后，本周万科.金域西岭再度供 应别墅，但户数较少，体量较小；锦江区和青羊区的供应量也均出现了增长。至 此，除了武侯区之外，各大行政区均有项目取得预售证，在知名项目的带领下成 都供应市场全面复苏。 预计市场大供应量的情况将会呈现“波浪”形态，继仍然有可能出现反复，出现 下跌。但由于大型开发商的强力支持，已不太可能出现大的跌幅。 主城区各方位商品住宅供应情况 本周城东取得预售证的项目数量与上周相同，达到了3个，供应面积与供应 套数均居各方位之首。城北有2个项目取得预售证，城南与城西各有1个项目取 得预售证。 大部分区域的供应量都出现了不同幅度的增长，说明了开发商比较看好目前 的市场，无论是推盘的体量和推盘的频率都较之前大/快了很多。我们相信“中 国（成都）房地产高峰论坛会议”的召开，对目前市场上出现的情况起到了至关 重要的作用。 各环线商品房住宅供应情况 本周取得预售的7个商品住宅项目中有4个位于二～三环，因此该环线的供 应面积最大。其余 3个项目位于三环以外供应套数相对较多。总体来看本周二～ 三环和三环外供应量相当。 本周二～三环依然持续了上周的强势，三环外的项目也集体复苏。未来的大 供应量主要就是集中在这两个区域。