2008年第一季度广州二级市场分析.doc

2008年第一季度 广州二级市场分析 自在城市花园（二期）项目推广前瞻 深圳市新业投资顾问有限公司 目 录 第一部分 整体市场分析 宏观经济分析 ………………………………………………… 3P 政策动向分析 ………………………………………………… 6P 土地供应分析 ………………………………………………… 9P 市场供求分析 …………………………………………………10P 价格走势分析 …………………………………………………11P 第二部分 区域市场分析 花都区市场分析 ………………………………………………13P 海珠区市场分析 ………………………………………………24P 白云区市场分析 ………………………………………………33P 天河区市场分析 ………………………………………………43P 越秀区市场分析 ………………………………………………51P 番禺区市场分析 ………………………………………………59P 第三部分 整体市场综述与对本案指导意义 广州住宅市场分析 ……………………………………………72P 番禺市场大环境分析 …………………………………………75P 市场环境对本案的指导意义 …………………………………78P 第一部分 整体市场分析 一、宏观经济分析 ——工业生产增幅回落 1—2月累计，全市完成规模以上工业总产值1356.03亿元，同比增长10.0%，增幅回落11.4个百分点。2月份，全市完成规模以上工业总产值626.15亿元，同比增长8.8%，增幅同比回落6.4个百分点，比上月回落2.8个百分点。 ——消费市场平稳发展 1—2月累计，全市实现社会消费品零售总额501.89亿元，同比增长15.0%，增幅加大1.5个百分点。2月份，全市实现社会消费品零售总额245.00亿元，同比增长10.8%，增幅回落6.3个百分点。 ——固定资产投资稳步增长，商品房销售不容乐观 1—2月累计，全市完成全社会固定资产投资191.77亿元，同比增长9.4%。其中，房地产开发投资在三大类固定资产投资中增长最快，投资81.42亿元，增长18.7%；基本建设投资85.89亿元，增长8.1%；更新改造投资24.16亿元，下降10.5%。 近两个月，全市商品房销售面积和销售合同金额双双下降。1—2月累计，全市商品房销售面积81.89万平方米，同比下降31.6%；商品房销售合同金额74.36亿元，下降13.6%。 ——商品出口较快增长，利用外资形势良好 1月份，广州商品进出口总值65.43亿美元，同比增长19.5%，增幅回落3.2个百分点。其中，进口29.56亿美元，增长13.8%，增幅回落13.3个百分点；出口35.87亿美元，增长24.7%，增幅加大5.7个百分点。 1月份，全市实际使用外资金额3.79亿美元，同比增长53.3%，增幅加大44.3个百分点。其中，外商直接投资实际使用外资金额3.66亿美元，增长54.2%，增幅加大43.9个百分点。 ——市场价格继续上升 1—2月累计，城市居民消费价格总水平同比上升7.2%，其中消费品价格上升9.0%，服务项目价格上升3.2%。2月份，城市居民消费价格总水平同比上升8.6%，其中消费品价格上升11.2%，服务项目价格上升2.7%；环比价格上升4.7%，其中消费品价格上升5.4%，服务项目价格上升3.2%。 1—2月累计，工业品出厂价格同比上升3.3%，原材料、燃料、动力购进价格上升8.5%，二者相差5.2个百分点。2月份，工业品出厂价格同比上升3.6%，原材料、燃料、动力购进价格上升8.9%，二者相差5.3个百分点，比1月份扩大0.1个百分点。 ——人口保持稳定低速增长 2007年末，广州市常住总人口为1004.58万人，比上年末增加29.12万人，增长3.0%。出生率为9.45‰，低于全省出生率（11.96‰）2.51个千分点；死亡率为 4.20‰，低于全省（4.66‰）0.46个千分点。人口自然增长率为5.25‰，常住人口保持稳定低速增长。 ——人口城市化水平稳步提高 在全市户籍人口中，市区人口为636.77万人，比上年末增加了11.44万人，占全市户籍人口比重为82.3%；两个县级市人口为136.71万人，比上年末增加了1.32万人，比重为17.7%。 ——番禺区城市化进程加速推进 2008年,广州市新火站石壁火车站即将完工，还要打通南北线路，从番禺到广园路线路，包括猎德大桥和番禺大桥等项目的建设,今年将抓紧推进广州番禺区的城市化进程步伐正在全面加快; 随着广州亚运会的到来，广州番禺区亚运村破土动工,也将为广州新城乃至整个番禺区楼市带来全新的发展机遇。广州“南拓”战略的深入实施，使番禺区城市化进程加速推进，越来越多的外来人员涌入番禺求职创业。 根据以上数