2008年第三季度北京写字楼市场情报.pdf

寫字樓市場簡報 北京 二零零八年十一月二十七日 “奧運會期間寫字樓市場租賃活動受到一定的抑制，供 給也被繼續向后推遲。預計明年，在大量的供給和難以 預測的需求的共同作用下，寫字樓租金將面臨一定的壓 力” 第三季度，北京共有212,000平方米甲級寫字樓新增 中關村地區由于空置面積較少，本季度租金上漲了 供給 7.2% 受奧運會影響，第三季度租賃活動較少，淨吸納量為 第三季度，投資市場依然較為活躍，共有兩宗整售交 70,300平方米 易成交 甲級寫字樓平均租金上漲2.4%，達到人民幣194.5元 考慮到供應量和經濟放緩，明年租金將面臨下降的壓 每平方米每月 力 圖: 富力中心 Savills Research 寫字樓市場簡報 市場概覽 2008年8月，北京成為世界矚目的焦點。盡管奧運會對于提 第三季度淨吸納量顯著減少，約為70,300平方米，這也使 升北京的國際形象起到至關重要的作用，但同時也對寫字樓 得甲級寫字樓的空置率升高至14.9%，反映出奧運會期間租 租賃市場產生了一定的負面影響，因為企業擔心奧運會期間 賃活動不活躍。 實施的嚴格的限制措施對于搬遷至新租賃的寫字樓時會有 一定的影響。截至第三季度末，甲級寫字樓平均租金指數上 區域比較，租金及空置率，2008年第三季度 租金 左轴 空置率 右轴 漲了2.4%，而全市平均空置率略微上漲至14.9%。 人民币平方米 月 ( ) ( ) / / 250 30% 25% 新增供應量，2008年第三季度 200 項目名稱 區域市場 可租賃面積 20% 150 （平方米） 15% 利星行廣場 望京 107,400 100 10% 富力中心