2008年西安城南租赁市场一周分析（10.13-10.19）-8DOC.doc

2008年西安城南租赁市场 下图是全市最近5日二手房行情走势图： 从走势图上可以看出：可售房源套数今日结束了前四日的上升势头，今日有所下滑，开始上下震荡，市场有所波动；可租房源方面今日开始有所波动，市场活跃度有所加强，全市租赁市场较为活跃；全市二手房挂牌均价走势从图上可以看出，前四日整体走势较为平稳，今日有较明显的下滑，环比下滑13元/平方米。今日全市各项指标中，可租房源套数变动较大，从七城区可租房源变动来看，城南区和城西区可租房源今日变动较大，再从近五日整体走势来看，城南区可租房源上下震荡较频繁，震荡的幅度都在20套以上，而且振幅也在不断加大，市场活跃度表现较高。以下是10月19日西安各城区的二手房行情简析?1、城东区： 9日城东二手房可售套数1860套，较昨日↑21套；可租套数2463套，较昨日↓23套；挂牌价3507元/平米，每平米较昨日↓5元。城东二手房可售房源套数近五日整体走势呈√型，14日为近五日最低值，今日攀升至近五日峰值，今日与14日相比增长52套，可售房源略有补充；可租房源套数近五日整体走势较波动，上下震荡较频繁，但震荡的幅度较小，市场活跃度不够；从走势图可以看出：城东区二手房挂牌均价近五日整体走势较波动，今日有所下滑，挂牌均价的波动表明市场挂牌房源的条件相差较远。这两年浐灞生态区也逐渐被购房者关注，为城东区增添了又一个不错的居住圈。 2、城南区： 19日城南二手房可售套数3555套，较昨日↓51套；可租套数4736套，较昨日↓69套；挂牌均价为3774元/平米，每平米较昨日↓15元。城南的可售房源套数近五日整体走势较波动，上下震荡较频繁，市场活跃度较高；可租房源套数近五日整体走势也较波动，且上下震荡的幅度在不断加大，市场活跃度有增强之势。城南区的二手房挂牌均价今日结束了前四日的上扬态势，今日有所下滑。大多数购房者会不约而同的把购房和租房区域，同工作地点，家人住所、个人习惯等因素联系考虑，城南区作为老牌居住区，众多购房者还是首选城南区。 3、城西区： 19日城西二手房可售套数1682套，较昨日↓39套；可租套数2450套，较昨日↓74套；挂牌均价3250元/平米，每平米较昨日↓11元。城西二手房可售房源套数近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下滑，今日与13日相比减少52套；可租房源套数今日有较明显的下滑，近五日整体走势较波动，市场活跃度较高；从走势图上可以看出，挂牌均价近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下跌，今日与13日相比每平米下滑26元。城西区看好的发展前景，吸引着不少高新和城内工作的置业人群，城西区二手房市场长期看好。 4、城北区： 19日城北二手房可售套数2068套，较昨日↑24套；可租套数2958套，较昨日↑31套；挂牌均价3414元/平米，每平米较昨日↓17元。城北二手房可售房源套数近五日整体走势较为波动，今日有所回升，这样频繁的震荡与成交量有一定的关系；可租房源套数近五日整体呈震荡上扬走势，今日继续增长，今日与13日相比增长69套，可租房源略有补充；从走势图上看出，挂牌均价近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下跌，今日与13日相比每平米下滑15元。由于前几年城北热，投资的比重占相当一部分，所以现在可售可租房源都比较充足，一些业主放盘时也对价格更理性的进行定位。 5、城内区： ? 19日城内二手房可售套数987套，较昨日↑16套；可租套数1617套，较昨日↑22套；挂牌均价3737元/平米，每平米较昨日↓18元。城内二手房市场可售房源套数近五日整体呈震荡上扬走势，今日有所回升，今日与13日相比增长23套，可售房源略有补充；可租房源套数近五日整体走势呈上扬态势，今日保持了昨日的上扬势头，今日与13日相比增长75套，可租房源补充较为充足。城内区二手房挂牌均价近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下滑，今日与13日相比每平米下滑18元。由于城内区新旧房源参差不齐，且基数较小，挂牌均价会随着新旧房源挂牌量的变动而波动。 6、高新区： 19日高新二手房可售套数2845套，较昨日↓48套；可租套数4598套，较昨日↓44套；挂牌均价4021元/平米，每平米较昨日↓8元。高新二手房可售房源套数今日结束了前四日的上扬态势，今日有所下滑，市场开始有所活跃；可租房源套数今日也呈现下滑的态势，可租房源上下开始震荡，表明市场开始有所活跃，成交量也有一定的增长；从走势图上看出挂牌均近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下滑，今日与13日相比每平米下滑18元。高新区内也存在2003年以前的房源，今年这些房源大部分就已满5年上市交易不用交纳营业税，因此这些房源的挂牌会在一定程度上使高新挂牌均价有所下滑。 7、长安区： ? 19日长安二手房可售套数1502套，较昨日↑28套；可租套数1718套，较昨日↑14套；挂牌均价