2009年房地产业将在希望中稳步前行.pdf

特稿2009 - 1 编辑潇 琦 2009 年房地产业 新年到了。 我们告别了2008 年，迎来了2009 年。 面对新的一年，业界总喜欢预测，而此次采访中，一些业内人变得沉默了。 尽管如此，我们仍然可以通过采访发现：2009 年，房地产业将在希望中稳步前 行。 谈希望，是因为我们看到，政府在积极救市：2008 年12 月10 日召开的中央经 济工作会议上，房地产行业支柱产业地位被再次强调，要求在2009 年发挥房地产 在扩大内需中的积极作用。 2008 年12 月14 日，由新华社正式播发了《 国务院办公 厅关于当前金融促进经济发展的若干意见》，意见包括9 方面内容，共30 条。 2008 年12 月17 日，房地产新政又添新内容。 温家宝总理主持召开国务院常务会议，研 究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 主要内容三条，一是加大保障性住 房建设力度，二是进一步鼓励普通商品住房消费，三是引导房地产开发企业积极 应对市场变化，促进商品房销售。 谈稳步，是因为2009 年，调整仍将是楼市的主旋律，在2009 年下半年变奏将 逐步企稳。 2009 年，房价将继续下调，幅度差距加大，而各类型房价的理性调整将会使整 个行业真正回暖。 北京房地产 2 北京房地产 将在希望中稳步前行 □本刊记者 潇琦 2009年，央企重组会加快，并购将成为趋势，中小房地产公司破产潮有可能呈 现。 房地产企业要面对的将是未来楼市的转型：产品模式由注重营销包装转向内 在品质建设，开发模式从粗放转向产业化、集约化，政策模式将是市场化与保障制 度“两条腿走路” 。 2009年，房地产业对人才的关注重点将回归到“德才兼备、真才实干”，并非德 才兼备、真才实干，只是徒有虚名的中高级人才将快速被市场抛弃。 2008年，是过去；2009 ，是现在；是一个值得期待的历史转折。不管怎样，我们都 要努力去迎接新的机遇和挑战。 房地产行业作为中国新兴行业之一，仍属于朝阳 行业，未来发展之路非常之长。 从这些年对国内经济的拉动和城市化建设推动影 响来看，房地产行业潜力仍然巨大。 2009 年，作为房地产企业，要更认真地审视自己对社会所应肩负的责任和使 命，要建立新的观念和态度；要韬光养晦，加强执行和管理内务的力度和能力，打 好基础，才能抵抗风吹浪打；要在不断变化环境中，做出正确的判断，避免在恐惧 和兴奋的状态下作决定。 2009年，我们站在历史的转折点，既是结束，又是开始。我们在“黎明前的黑暗” 中整理过失，同时更要保有内心深处的那片光明，用它照亮前方的路。 北京房地产 北京房地产 3 开 彦： 我认为，应该重点从三个方面来思考未来楼市的转型：产品模式由注重营 销包装转向内在品质建设，开发模式从粗放转向产业化、集约化，政策模式：市 场化与保障制度“两条腿走路”。 ——— 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长 2009年 房地产政策预测 面对即将到来的 2009 年， 我们还有多少房地产政策可以期 地产的需求以及居民的收入的增长有影响。 第二，保障性住房的供 待？ 应。 保障性住房和商品住房已经形成房地产业的两大板块，这一块 陈运高对房地产业政府不会放弃，但也不会放任 的增加自然会对商品房的需求有影响。 我们的土地供应方面主要会 : 对于房地产业，政府不会放弃，但也不会放任。 政府不会让房地 侧重在中低价位，中小户型商品房以及保障性住房的土地供应。 产行业走向崩溃，毕竟税收、行业链条带动、经济拉动贡献都不可缺 第一，更