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2002—2011物权法司法考试真题 （2010年） （一）单项选择题 6．甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？ ????A．归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失 ????B．归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任 ????C．归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失 D．归丙所有，但丙应赔偿乙的损失 7．红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？ ????A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担 ????B．该楼所有权为按份共有 ????C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 ????D．彩虹公司对其享有的份额有权转让 8．北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？ ????A．北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分 ????B．业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任 ????C．业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝 ????D．业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 9.某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？ 　　A。相邻权 　　B。地役权 　　C。建设用地使用权 　　D。宅基地使用权 10．辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？ ????A．属于行使抵押权 ????B．属于行使动产质权 ????C．属于行使留置权 D．属于自助行为 （二）多项选择题 53．某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？ ????A．房屋应归甲所有 ????B．房屋应归乙所有 ????C．抵押合同有效 D．抵押权未成立54．小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？ ????A．小贝对老马享有物权请求权 ????B．老马对小贝享有物权请求权 ????C．老马对小贝享有债权请求权 ????D．如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权55．关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？ ????A．自土地承包经营合同成立时设立 ????B．自土地承包经营权合同生效时设立 ????C．县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证 D．县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人56．某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的？ ????A．该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产 ????B．抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门 ????C．抵押登记可对抗任何善意第三人 ????D．如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定 B.抵押合同无效，但抵押权设立 C.抵押合同有效，但抵押权不设立 D.抵押合同无效，抵押权不设立 答案：C 解析：本题考核预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间。 本题中，甲与银行之间设立的抵押是不动产抵押，一般情况下，抵押合同自签订之日起生效，抵押权自办理抵押登记之日起设立。据此首先可以判断出甲与银行之间的抵押合同已经生效。因此，BD项错误。另外，《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记