世金瀚宫营销策划提纲2007.docVIP

世金瀚宫营销策划提纲 与世金瀚宫项目接触后，本司高度重视，迅速组成世金瀚宫项目小组，多次驱车到项目现场查看。但由于与世金瀚宫项目接触时间较短，且掌握资料有限，很多地方存在不确定因素，本文有些地方不便展开，仅对项目做营销策划方向的思考，对营销策划的核心内容，作提纲契领式的汇报。 地块解读（SWOT简析） 1、优势： ●地段好，处于淮南最好的板块内。淮南市田家庵区北临淮河，阻碍发展；西边有淮化厂，污染严重；东边是经济开发区，尚待发展，且大通有个“万人坑”亦非宜居之地；南边洞山路环境优美，郁郁葱葱，历来是“权力”阶层居住地方，本案地块具有一定的“官府气”。 ●打通洞山向南发展是既定城市发展方向 ●目前该地块高档楼盘聚集，已经形成淮南高端人群居住地 ●项目体量大，项目内外的各种因素多，操作空间大，销售总额高，广告费用充足，可以进行大手笔运作。 2、劣势： ●地块北临火车道，南接快车道，西向高架桥，东面火车站广场，腹背受敌，影响楼盘品质和售价。 ●地块散而狭长，规划设计难度较高。 ●目前的规划方案不尽合理，需要从营销的角度重新审视。 3、威胁点： ●周边楼盘林立，供应量较大。 ●且市场定位相同，同一目标客户群的争夺将会非常激烈。如果本案产品不能适度领先，市场竞争就有可能演变成价格战，得不偿失。 4、机会点： ●淮南政治稳定，经济稳步增长。 ●淮南城市向南发展方向，本案可能会截流部分淮南到省城