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东莞中原：10月房地产新政专题分析 东莞中原：10月房地产新政专题分析 东东莞莞中中原原：：1100月月房房地地产产新新政政专专题题分分析析 一、政策背景 一、政策背景 一一、、政政策策背背景景 自去年9.27房贷新政出台后，全国房地产市场逐步进入调整，市场交易量大幅下降，价 格在各区域市场有不同程度的下调幅度，最高高达30-40%。加上美国金融危机的影响，全 球经济增长明显放缓，我国经济也呈现增长放缓趋势，（国家统计局数据统计显示，我国2008 年前三季度GDP同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点。）特别是出口增长有较大幅 度的回落，影响到整个市场的预期和信心。政府陆续出台了很多的刺激经济措施来“保增长”， 包括防止人民币升值过快、提高国内商业银行信贷额度、放宽外资银行信贷额度来扶助中小 企业、停征个体户管理费和集贸市场管理费以减轻个体工商户的负担，提高出口退税以减轻 出口就业压力及鼓励企业转型升级等等。房地产业作为国家重点支柱产业，综合其上下游产 业链而言对国民经济整体贡献度比较高，因此，在“保增长”调控思路下，稳定房地产市场、 适当刺激房产消费和投资而不至于下滑太快是摆在政府面前需要做的重要经济工作。 10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部 署第四季度经济工作。在工作安排中提到，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费， 支持居民购房。在此之前，中央人民银行也下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个 百分点；下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。与此同时全国各地也已经有18 个城市出台了房地产的利好政策。10月22日，财政部、央行快速反应，联合出台相关政策 规定。 二、政策目的 二、政策目的 二二、、政政策策目目的的 政策旨在稳定房地产市场，预防市场大跌；支持鼓励居民购买中小户型普通住宅，使 “90/70”政策后的房地产供求关系趋向平衡；同时通过降低交易税费，支持居民合理的购 房居住需求，通过增强居民购房购买力，降低购房持有成本，支持有效扩大内需，避免上下 游产业萎缩、缓解就业压力，保增长。 三、政策内容 三、政策内容 三三、、政政策策内内容容 国家财政部： 国家财政部： 国国家家财财政政部部：： 2008年10月22日傍晚，财政部发布了“继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入 本月报由Hoodlum收集、整理。无偿 首发于房策网，仅供业内人士参考，欢迎大家免费转发以及 相互传送，但请不要有偿的提供给别人或用于商业用途，毕 竟免费共享才是王道！如有疑问或需要详细的内容，请联系 本人，我将尽最大的努力满足各位。策友可通过站内短信联 系，我的邮箱：daoxia@。 群众基本生活”相关十条政策，其中，关于房地产的政策主要有： 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限 可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金 贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利 率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。 中国人民银行： 中国人民银行： 中中国国人人民民银银行行：： 自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 0.7倍；