从“利润中心”移位看中国房地产开发模式转变.pdfVIP

后调控时期地产 开发模式的颠覆 ——从“利润中心”移位看中国房地产开发模式转变 ■编辑 彭光华 随着房地产市场投资规模扩大，房屋价格上涨过 快，需求偏大、供应结构不合理，市场秩序比较混 乱等突出问题，国家采取了一系列的宏观调控措 施。通过金融、税收、调整土地供应、住房供应结 构等政策，使房地产业投资规模过大、房屋价格上 涨过快的局面得到了遏制，引导房地产市场走上 了健康、平稳发展的轨道。那么，在后调控时期房 地产开发模式应该怎样随着后调控时期的变化而 改变呢？本文着重从生产要素竞争阶段、生产工 具竞争阶段、生产方式竞争阶段这三个不同的重 要阶段来分析房地产开发模式的转变，本文试图 解析房地产开发模式目前最适合的发展方向。 前瞻战略研究模块 中国房地产开发的历史 前后不到20年，这期间，开 发模式究竟在哪些层面发生 了怎样的变化?未来将呈现 哪种变化趋势?串联这些变 化的主线是什么?在“模式” 一词庸俗化、泛滥化的当今 语境下，这些问题该认真思 考。 房地产开发是一个完整 的商品生产过程，它至少应