北京市房地产的特点.docVIP

北京市房地产的特点 通过对北京市房地产发展历程和发展现状的分析，还有通过对上海、天津、重庆、广州和深圳等各大都市房地产发展特点的比较分析，我们可以得出北京市房地产市场的几个特点。 （一）、房地产的波动周期偏离全国的波动周期 人多地少，需求刚性。从商品房均价的走势图（图0-1）来看，从1999年开始，北京市商品房均价几乎一直保持在全国平均水平的2倍以上，1999年为3.14倍，2004年低一点，为1.84倍，北京市的房价始终保持在高位运行，远远高于全国的平均水平。 1、从1998年开始，全国取消了福利分房，这一住房制度的改革促使了房地产市场的发展，住房需求慢慢被释放出来。北京市受房改政策影响，房价闻声而动，从1998年的5280元/平方米上升到了1999年的5647元/平方米，随后由于受到经济适用房和中低档商品房的影响，到2000年，北京市房价出现了大幅下跌，跌幅将近1000元/平方米，但其它中高档楼盘的销售价格依然保持坚挺。这一阶段北京市的房价是一升一降。而全国房价变动幅度相对平缓，先略微下降再小幅上升。 2、在2000年到2003年之间，北京市的房价稳定地保持在4760元/平方米左右，有升有降，变动幅度很小，而全国的房价则稳步上升。 3、从2003年开始，北京市的房价开始大幅攀升，2005、2006两年尤为明显，涨幅超过全国平均水平。2005年北京市的商品房均价与2004年相比有