2011合肥XX花园Ⅳ期平湖秋月B组团营销总案.ppt

XX花园Ⅳ期平湖秋月B组团营销总案;市场背景和房地产市场分析;写在前面;市场背景与房地产市场分析;三大主题，凸显楼市调控;该阶段政策相对较平 稳，没有出现上一时 间政策接连出台的情 况;;;政策分析 ——政策盘点;政策分析 ——政策盘点;政策分析 ——政策盘点;1、房地产问题性质的演变;70大中城市房价八成上涨 调控高压难抑楼市躁动;中观市场;中观市场;中观市场;微观市场;微观市场;※;竞争项目扫描;项目位置：金寨南路与锦绣大道交汇处 物业类别：住宅、商业 开发商：花园置业(合肥)有限公司 占地面积：10万平米 建筑面积：43万平米 绿化率：50% 容积率：3.5 公摊：18% 学区：桃花小学、肥光中学、59中;1室2厅1卫43㎡;项目位置：紫云路与青龙潭路交汇处 物业类别：住宅、商业 开发商：安徽申港置业有限公司 占地面积：133300平米 建筑面积：24万平米 绿化率：40% 容积率：1.8 公摊：9%—22% 学区：桃花小学、肥光中学 59中;2室2厅1卫;2室2厅1卫78.62㎡;项目位置：金寨南路与锦绣大道交汇处 物业类别：住宅、商业、酒店 开发商：合肥市佳元房地产开发有限公司 占地面积：67899.5平米 建筑面积：21万平米 绿化率：41% 容积率：2.5 公摊：16.2% 学区：桃花小学、肥西二中;2室2厅1卫一入户花园 103㎡;2室2厅1卫85㎡;项目位置：翡翠路与汤口路交汇处 物业类别：住宅、商业 开发商：合肥蜀科置业有限公司 占地面积：80亩 建筑面积：10万平米 绿化率：40% 容积率：2.04 公摊：15%—25% 学区：桃花小学;1室1厨1卫35.36㎡;项目位置：金寨南路（明珠广场南500米） 物业类别：住宅、商业 开发商：合肥凤氏置业 占地面积：22000平米 建筑面积：10万平米 绿化率：21% 容积率：3.5;2室2厅1厨1卫98.74㎡;2室2厅1厨1卫80.51㎡;1室1厅1厨1卫46.75㎡;项目位置：翡翠路与丹霞路交汇处东100米 物业类别：住宅 开发商：安徽金水房地产开发有限公司 占地面积：61500平米 建筑面积：12.5万平米 绿化率：41% 容积率：1.65 公摊：10%—16% 学区：朝霞小学、68中;2室2厅1厨1卫84㎡;复式4室4厅1厨1卫127㎡;项目位置：金寨南路与紫云路交汇处 物业类别：住宅 开???商：合安置业有限公司 占地面积：6080平米 建筑面积：16000平米 绿化率：48% 容积率：2.79 公摊：18.7% 学区：桃花小学、肥西二中;3室2厅2卫127.09㎡;项目位置：翡翠路与丹霞路交汇处 物业类别：住宅、商业 开发商：合肥天时置业集团有限责任公司 占地面积：4985平米 建筑面积：57177平米 绿化率：35% 容积率：2.86 公摊：21% 学区：芙蓉路小学、朝霞小学、润安公学、中锐外国语学校 ;1室1卫37.7㎡;1室1卫48.2㎡;就具体销售情况分析，90㎡以下小户型去化速度较快，80-90㎡产品最为紧俏。目前各项目该面积区间的房源都已所剩无己，说明区域内对小户型的需求还是非常旺盛。 目前，直接竞争项目目前工程进度均领先于本项目，由于竞争项目在产品上和本项目有交叉，客源部分雷同，会很大程度上分流区域内的有效客源。 经开区未来1年新增供应量超过80万方，竞争激烈。;项目定位;;全国现象;学府湖居物业 高性价比精品楼盘;全国现象;推广语二：;营销策略;项目营销策略总纲;筹备期——造就品质和内涵;咨询认筹期——有效宣传积累客户;开盘强销期——制造销售高潮;第二次开盘强销期——制造销售高潮;翡翠花园新售楼部启用仪式;营销活动二;2011年9月8日公开发售;营销活动四;营销活动五;The End Thanks!